Kaip įforminti nuomą metams sodininkų bendrijoje?

Nuomojant turtą sodininkų bendrijoje (pvz., sodo sklypą ar sodo namą), svarbu laikytis Civilinio kodekso reikalavimų dėl sutarties formos ir registracijos. Tai padės išvengti nesusipratimų su bendrija ir užtikrinti teisinį aiškumą.

Sutarties forma ir terminas

Jeigu nuomos sutartis sudaroma ilgesniam kaip vienerių metų terminui, ji privalo būti rašytinės formos ^[1]. Tai reiškia, kad žodinio susitarimo šiuo atveju nepakanka. Jei nuomojamas ne tik sklypas, bet ir gyvenamoji patalpa (pvz., sodo namas, pritaikytas gyventi), tokia sutartis tarp fizinių asmenų gali būti sudaroma ir žodžiu, tačiau terminuota gyvenamosios patalpos nuomos sutartis privalo būti rašytinė ^[2].

Sutarties registravimas

Nors pati nuomos sutartis galioja šalims ir be registracijos, norint, kad ji galiotų tretiesiems asmenims (pavyzdžiui, bendrijos pirmininkui, kaimynams ar būsimiems turto pirkėjams), nekilnojamojo daikto nuomos sutartis, sudaryta ilgesniam kaip vienerių metų terminui, turi būti įregistruota viešame registre (Nekilnojamojo turto registre) ^[3]. Gyvenamosios patalpos nuomos atveju, sutartis prieš trečiuosius asmenis gali būti panaudota tik įregistravus ją viešame registre ^[4].

Santykiai su sodininkų bendrija

Svarbu žinoti, kad sodininkų bendrijos nariu išlieka sklypo savininkas (nuomotojas), nebent nuosavybės teisė būtų perleista. Bendrijos nario pareiga yra mokėti nario mokestį ir kitas įmokas ^[5], todėl, net ir išnuomavus sklypą, atsakomybė už atsiskaitymą su bendrija paprastai tenka savininkui, nebent šalys susitaria kitaip ir apie tai tinkamai informuoja bendriją.

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 6.478 straipsnis, 1 dalis.
[2] CIVILINIS KODEKSAS, 6.579 straipsnis, 2-3 dalys.
[3] CIVILINIS KODEKSAS, 6.478 straipsnis, 2 dalis.
[4] CIVILINIS KODEKSAS, 6.579 straipsnis, 4 dalis.
[5] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 22 straipsnis, 1 dalis (pagal bendrą pareigą atsiskaityti).

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.