Ar šilumos siurbliai oras-oras leidžiami kaip pagrindinis šildymas DNSB?

Atnaujinta: 11/17/58057
Šilumos siurblio oras-oras įrengimas daugiabutyje yra teisėtas tik gavus daugumos savininkų pritarimą dėl fasado naudojimo ir inžinerinių sistemų pertvarkymo. - BNR.LT

Teisės aktai nedraudžia daugiabutyje įsirengti šilumos siurblį oras-oras kaip pagrindinį šildymo būdą, tačiau šis procesas nėra vienasmenis buto savininko sprendimas. Kadangi įrengiant tokį šildymą yra daroma įtaka bendrojo naudojimo objektams (fasadui ir inžinerinėms sistemoms), privaloma laikytis nustatytų procedūrų ir gauti bendrijos narių pritarimą.

Išorinio bloko montavimas ant fasado

Šilumos siurblio oras-oras sistemą sudaro išorinis blokas, kuris dažniausiai yra montuojamas ant pastato išorinės sienos (fasado). Daugiabučio namo pagrindinės konstrukcijos, įskaitant išorines sienas, yra visų butų ir kitų patalpų savininkų bendroji dalinė nuosavybė [1].

Tai reiškia, kad nei vienas savininkas neturi teisės savavališkai gręžti skylių sienose ar kabinti įrenginių ant fasado be kitų bendrasavininkų sutikimo. Tokie veiksmai yra laikomi naudojimusi bendrąja nuosavybe.

Inžinerinės sistemos pertvarkymas

Jei šilumos siurblys tampa pagrindiniu šildymo šaltiniu, dažnai tai reiškia esamos bendrosios šildymo sistemos (pvz., radiatorių atjungimą nuo centrinio šildymo) pertvarkymą. Pastato bendrosios inžinerinės sistemos, įskaitant šildymo sistemą, taip pat priklauso visiems savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise [1].

Bet koks intervencinis veiksmas į bendrąsias inžinerines sistemas reikalauja suderinimo, nes tai gali daryti įtaką viso namo šilumos balansui.

Sprendimų priėmimo tvarka (Balsavimas)

Norint teisėtai įsirengti šilumos siurblį ir naudoti bendrąjį turtą (fasadą), būtina gauti butų ir kitų patalpų savininkų daugumos pritarimą. Sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma [2].

Tai reiškia, kad turite organizuoti balsavimą ir surinkti 50 proc. + 1 balsą „UŽ“. Be šio protokoluoto sutikimo įrengti siurbliai gali būti laikomi savavališka statyba ar neteisėtu bendrojo turto naudojimu, o statinio techninis prižiūrėtojas, vykdydamas priežiūrą, privalo fiksuoti tokius neleistinus pakeitimus [3].

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 1 dalis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis, 1 dalis.

[3] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 98 punktas.

Susiję atsakymai