Ką daryti, jei DNSB kaimynams nepatinka spalva?

Atnaujinta: 11/17/58057
Sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų, tokių kaip fasadas ar laiptinė, estetinės išvaizdos priimami butų savininkų balsų dauguma, todėl pavienių kaimynų nepasitenkinimas neturi teisinės galios, jei sprendimas buvo priimtas teisėtai. - BNR.LT

Daugiabučio namo fasadas, laiptinės sienos ir kiti bendrojo naudojimo objektai priklauso visiems butų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise [1]. Tai reiškia, kad nei vienas kaimynas negali vienašališkai spręsti dėl spalvos, tačiau ir pavieniai prieštaravimai negali sustabdyti daugumos valios. Sprendimai dėl bendrojo turto valdymo ir naudojimo priimami savininkų balsų dauguma.

Sprendžia dauguma, o ne garsiausiai rėkiantis

Teisės aktai nustato aiškią taisyklę: sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų (įskaitant jų perdažymą, spalvos keitimą) priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma [2]. Jeigu visuotiniame susirinkime ar balsuojant raštu dauguma savininkų pritarė konkrečiai spalvai, šis sprendimas tampa privalomas visiems, net ir tiems, kurie balsavo prieš ar susirinkime nedalyvavo [3].

Estetika ar būtinasis remontas?

Svarbu atskirti, ar dažymas atliekamas dėl estetinio vaizdo keitimo, ar tai yra būtinasis remontas siekiant užtikrinti statinio techninę būklę.

  • Būtinasis remontas. Statinių techninės priežiūros reglamentas įpareigoja šalinti defektus, kurie gali sukelti grėsmę statinio būklei ar žmonių saugumui [4]. Jei sienos lupasi ar tinkas byra, remontas yra privalomas, ir administratorius ar bendrija privalo jį organizuoti. Tačiau net ir tokiu atveju spalvos parinkimas (jei ji keičiama) turėtų būti derinamas su savininkais.
  • Estetinis atnaujinimas. Jei tai tik noras „pagražinti“ namą keičiant spalvą, tai yra sprendimas dėl bendrojo turto pagerinimo ar pertvarkymo, kuriam būtinas savininkų daugumos pritarimas.

Ką daryti kilus ginčui?

Jei kaimynai reiškia nepasitenkinimą dėl pasirinktos spalvos, rekomenduojami šie žingsniai:

  1. Patikrinkite balsavimo protokolus. Jei spalva buvo patvirtinta savininkų susirinkime ar balsuojant raštu daugumos pritarimu, kaimynų pretenzijos yra teisiškai nepagrįstos. Jūs turite teisę vykdyti daugumos sprendimą [2].
  2. Inicijuokite balsavimą. Jei sprendimas nebuvo formaliai įformintas, sušaukite susirinkimą arba organizuokite balsavimą raštu, kad būtų patvirtinta konkreti spalva. Tai įteisins veiksmus ir apsaugos nuo tolesnių ginčų.
  3. Laikykitės projektinių reikalavimų. Jei namas yra saugomoje teritorijoje ar keičiama fasado išvaizda, įsitikinkite, kad spalva atitinka miesto vyriausiojo architekto ar paveldosaugos reikalavimus (jei taikoma).

Apibendrinant: jei turite daugumos pritarimą, estetiniai kaimynų priekaištai neturi teisinės galios stabdyti darbus.

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis.

[3] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 11 straipsnis.

[4] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 11 punktas.

Susiję atsakymai