Ar galima statyti be architekto priežiūros sodininkų bendrijoje?

Atnaujinta: 11/17/58057
Statant įprastus sodo namus ar nesudėtinguosius statinius ne saugomose teritorijose statinio projekto vykdymo priežiūra nėra privaloma, tačiau ji tampa būtina statant ypatinguosius statinius arba vykdant darbus saugomose teritorijose. - BNR.LT

Sodininkų bendrijose dažnai kyla klausimas dėl architekto (projekto rengėjo) dalyvavimo statybos procese. Teisiškai tai vadinama statinio projekto vykdymo priežiūra. Daugeliu atvejų, statant standartinius sodo namus, ši priežiūra nėra privaloma, tačiau egzistuoja griežtos išimtys, priklausomai nuo statinio kategorijos ir vietos [1].

Kada architekto priežiūra nėra privaloma?

Statybos techninis reglamentas numato, kad statinio projekto vykdymo priežiūra nėra privaloma šiais atvejais [2]:

  • Statant statinius, kurie nepriskiriami ypatingųjų statinių kategorijai (pvz., įprastas sodo namas, vienbutis gyvenamasis namas, jei jis nėra ypatingasis).
  • Atnaujinant (modernizuojant) pastatus pagal patvirtintus tipinius projektus.
  • Atliekant paprastąjį remontą.

Tokiais atvejais statytojas (užsakovas) gali savo iniciatyva pasamdyti architektą priežiūrai, tačiau įstatymas to nereikalauja.

Kada architekto priežiūra yra privaloma?

Sodininkų bendrijoje statinio projekto vykdymo priežiūra tampa privaloma, kai statomas, rekonstruojamas ar kapitališkai remontuojamas [1]:

  • Ypatingasis statinys (sudėtingos konstrukcijos, didelio ploto ar aukščio pastatai).
  • Bet koks statinys saugomoje teritorijoje (tiek ypatingasis, tiek neypatingasis, tiek I ir II grupės nesudėtingasis statinys).

Jei jūsų sodo sklypas patenka į regioninį parką ar kitą saugomą teritoriją, architekto priežiūra bus privaloma net ir statant mažesnį namą.

Ką galima statyti sodo sklype?

Sodininkų bendrijų įstatymas nurodo, kad sodo sklype be teritorijų planavimo dokumentų galima statyti ar rekonstruoti vieną vienbutį gyvenamąjį namą ir jo priklausinius arba vieną sodo namą ir jo priklausinius [3]. Svarbu laikytis šių rodiklių:

  • Gyvenamojo pastato ar sodo namo didžiausias aukštis – 8,5 m [4].
  • Priklausinio (pvz., pirties, garažo) didžiausias aukštis – 5 m [4].

Kiti veiksmai

Prieš pradėdami statybas:

  1. Pasitikrinkite, ar jūsų sklypas nėra saugomoje teritorijoje (tai nurodyta Nekilnojamojo turto registro išraše).
  2. Įsivertinkite statinio kategoriją (ar tai nesudėtingasis, neypatingasis, ar ypatingasis statinys).
  3. Jei statinys paprastas ir teritorija nesaugoma – architekto priežiūros sutartis nėra privaloma.

Šaltiniai:

[1] STR 1.06.01:2016 „STATYBOS DARBAI. STATINIO STATYBOS PRIEŽIŪRA“, 74 punktas.

[2] STR 1.06.01:2016 „STATYBOS DARBAI. STATINIO STATYBOS PRIEŽIŪRA“, 76 punktas.

[3] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 9 dalis.

[4] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 10 dalis.

Pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Susiję atsakymai