Ką daryti, jei kaimynas užstoja saulę daugiabučių name?

Atnaujinta: 11/17/58057
Jei kaimynas ar jo pasodinti želdiniai užstoja šviesą, pirmiausia būtina įvertinti teisinius atstumus ir bendrijos sprendimus, o pažeidimus spręsti derybų būdu arba teisiniu keliu ginant daiktines teises. - BNR.LT

Gyvenant daugiabutyje (DNSB), natūrali šviesa yra svarbus gyvenimo kokybės elementas. Jei kaimynas savo veiksmais – sodindamas medžius, krūmus ar montuodamas konstrukcijas – užstoja saulę, tai gali būti laikoma jūsų nuosavybės teisių pažeidimu. Svarbu žinoti, kokie atstumai yra reglamentuoti ir kokių veiksmų galima imtis.

Želdiniai ir privalomi atstumai

Dažniausia problema – pirmo aukšto gyventojų pasodinti medžiai ar krūmai, kurie augdami pradeda užstoti šviesą aukščiau esantiems kaimynams. Teisės aktai griežtai reglamentuoja želdinių sodinimo atstumus nuo daugiabučių namų:

  • Medžiai turi būti sodinami ne arčiau kaip 10 metrų atstumu nuo daugiabučio namo sienos su langais [1].
  • Krūmai, kurie yra aukštesni nei 2 metrai, turi būti sodinami ne arčiau kaip 2,5 metro nuo sienos su langais [2].
  • Kiti krūmai gali būti sodinami ne arčiau kaip 1,5 metro atstumu [2].

Jei želdiniai pasodinti nesilaikant šių atstumų ir trukdo kitiems gyventojams, jie turi būti pašalinti arba persodinti. Be to, daugiabučio namo kiemas ir žemės sklypas (jei jis suformuotas) yra bendroji dalinė visų savininkų nuosavybė. Sprendimai dėl naujų želdinių sodinimo ar esamų tvarkymo turi būti priimami bendrijos narių balsų dauguma [3].

Konstrukcijos ir teisė į šviesą

Jei saulę užstoja ne augalai, o kaimyno įrengtos konstrukcijos (pavyzdžiui, savavališkai įstiklintas balkonas, stogeliai, pertvaros), tai vertinama kaip daiktinių teisių pažeidimas. Civilinis kodeksas numato, kad savininkas turi teisę reikalauti pašalinti bet kuriuos jo teisės pažeidimus, net ir nesusijusius su valdymo netekimu [4].

Kiekvienas savininkas turi teisę savo turtą valdyti, naudoti ir juo disponuoti taip, kad nepažeistų įstatymų ir kitų asmenų teisių bei interesų [5].

Ką daryti nukentėjusiam savininkui?

Jei susidūrėte su šia problema, rekomenduojama veikti tokia tvarka:

  1. Faktinės situacijos įvertinimas. Išmatuokite atstumą nuo pastato sienos iki želdinių. Jei tai medis ir jis yra arčiau nei 10 metrų – tai jau yra pažeidimas.
  2. Kreipimasis į kaimyną ir bendriją. Pirmiausia bandykite situaciją spręsti taikiai. Jei kaimynas nesutinka, kreipkitės į bendrijos pirmininką ar valdybą, kad būtų organizuotas želdinių genėjimas ar šalinimas remiantis Želdynų taisyklėmis.
  3. Teisinis gynimas. Jei ginčo nepavyksta išspręsti bendru sutarimu, jūs turite teisę kreiptis į teismą, reikalaudami pašalinti pažeidimus (nupjauti medį, išardyti konstrukciją) [4].

Straipsnyje pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] ŽELDYNŲ ĮRENGIMO IR ŽELDINIŲ VEISIMO TAISYKLĖS, 5.2 papunktis.

[2] ŽELDYNŲ ĮRENGIMO IR ŽELDINIŲ VEISIMO TAISYKLĖS, 5.3 papunktis.

[3] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 10 straipsnis.

[4] CIVILINIS KODEKSAS, 4.98 straipsnis.

[5] CIVILINIS KODEKSAS, 4.37 straipsnis.

Susiję atsakymai