Ar reikia kaimynų parašų rekuperatoriui DNSB buto sienoje?

Atnaujinta: 11/17/58057
Rekuperatoriaus įrengimui daugiabučio išorinėje sienoje būtinas daugumos butų ir kitų patalpų savininkų sutikimas, nes išorinės sienos yra visų savininkų bendroji dalinė nuosavybė. - BNR.LT

Norint įsirengti rekuperatorių daugiabučiame name, dažniausiai tenka gręžti kiaurymes per išorinę pastato sieną. Kadangi išorinės sienos nėra tik buto savininko nuosavybė, o priklauso visiems namo savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise, šiam veiksmui atlikti yra privalomas daugumos kaimynų sutikimas.

Išorinė siena – bendras turtas

Daugiabučio namo išorinės sienos (fasadas) yra priskiriamos prie pagrindinių namo konstrukcijų [1]. Pagal įstatymus, pagrindinės namo konstrukcijos, įskaitant išorines sienas, bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso visiems butų ir kitų patalpų savininkams [2]. Tai reiškia, kad joks savininkas negali savavališkai daryti intervencijų į bendras konstrukcijas (pvz., gręžti skylių ventiliacijai), net jei ta sienos dalis ribojasi su jo butu.

Sprendimų priėmimo tvarka

Kadangi siena yra bendras turtas, sprendimai dėl jos naudojimo (rekuperatoriaus įrengimo) priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma [3]. Tai reiškia, kad norint gauti leidimą darbams, reikia surinkti 50 procentų plius vieno savininko pritarimą (parašus).

Svarbu žinoti, kad sprendimas priimamas visų namo savininkų, o ne tik tos laiptinės ar aukšto kaimynų balsų dauguma. Balsavimas gali būti organizuojamas susirinkimo metu arba balsuojant raštu.

Šaltiniai:

[1] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis, 15 dalis, 1 punktas.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 1 dalis.

[3] CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis, 1 dalis.

Susiję atsakymai