Ką daryti, jei DNSB skolininkas pakeitė spynas ir neįsileidžia?

Situacija, kai bendrijos narys (ypač turintis skolų) pakeičia spynas ir atsisako įsileisti bendrijos atstovus, yra dažna, tačiau įstatymai čia yra vienareikšmiški. Nors savininkas turi teisę į būsto neliečiamybę, ši teisė nėra absoliuti, kai kalbama apie bendrojo naudojimo inžinerines sistemas (vamzdynus, stovus), esančias buto viduje.

Savininko pareiga įsileisti

Teisės aktai aiškiai nustato, kad buto savininkas privalo leisti įgaliotiems asmenims (bendrijos pirmininkui, administratoriui ar avarinės tarnybos darbuotojams) patekti į patalpas, kai tai būtina bendrojo naudojimo objektų remontui ar apžiūrai.

Civilinis kodeksas nurodo, kad buto savininkas privalo leisti įgaliotiems asmenims remontuoti ar kitaip tvarkyti jo bute esančią bendrojo naudojimo mechaninę, elektros, techninę ir kitokią įrangą ^[1]. Ši pareiga galioja nepriklausomai nuo to, ar savininkas yra skolingas bendrijai, ar ne.

Veiksmų planas bendrijos pirmininkui

Jei gražiuoju susitarti nepavyksta ir savininkas piktybiškai neįsileidžia (pakeitė spynas, ignoruoja skambučius), rekomenduojama laikytis šios teisinės eigos:

• Raštiškas įspėjimas. Išsiųskite registruotą laišką arba įteikite pranešimą pasirašytinai. Nurodykite konkretų laiką, kada planuojama apžiūra ar remonto darbai, ir priminkite teisinę pareigą įsileisti ^[1].
• Fiksuokite faktą. Jei nurodytu laiku savininkas neįsileidžia, surašykite faktinių aplinkybių konstatavimo aktą (dalyvaujant komisijai ar liudytojams), kad patekimas į patalpas buvo nesuteiktas.
• Kreipimasis į teismą. Jei tai nėra avarinė situacija, vienintelis teisėtas būdas priverstinai patekti į butą – teismo leidimas. Teismas gali įpareigoti savininką leisti atlikti darbus ir priteisti iš jo visas bylinėjimosi išlaidas bei žalą, atsiradusią dėl darbų vilkinimo.

Avarinė situacija

Jei kyla reali grėsmė žmonių gyvybei, sveikatai ar turtui (pvz., trūkęs vamzdis užlieja kaimynus, o savininkas neįsileidžia), patekimas įmanomas pasitelkus policiją ir ugniagesius gelbėtojus, vadovaujantis būtinojo reikalingumo principais ^[2].

Svarbu pabrėžti, kad pati bendrija ar pirmininkas neturi teisės savavališkai laužti durų ar gadinti spynų, net jei savininkas yra skolininkas. Tokie veiksmai gali užtraukti atsakomybę už turto sugadinimą.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 4.83 straipsnis, 5 dalis.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 6.253 straipsnis, 6 dalis.