Ar galima statyti be architekto parašo sodininkų bendrijoje?

Statyba sodininkų bendrijoje (SB) yra reglamentuojama specialių teisės aktų, kurie tam tikrais atvejais leidžia supaprastintą statybos procesą. Pagrindinis kriterijus, nulemiantis, ar reikalingas sudėtingas projektas ir architekto dalyvavimas, yra statinio paskirtis ir jo parametrai ^[1].

Sodo namas be statybos leidimo

Įstatymai numato teisę mėgėjų sodo sklype statyti vieną sodo namą. Dažniausiai tokiam statiniui nereikia statybą leidžiančio dokumento (ir architekto rengto projekto), jei jis atitinka šiuos maksimalius parametrus:

• Didžiausias plotas – iki 80 kv. m;
• Didžiausias aukštis – 8,5 m ^[1].

Toks namas yra priskiriamas I grupės nesudėtingiems statiniams. Tačiau svarbu pabrėžti, kad šios išimtys taikomos tik sodo namams, o ne gyvenamiesiems namams, kuriems gali būti taikomi griežtesni reikalavimai.

Atstumų reikalavimai ir kaimynų parašai

Nors architekto parašo sodo namui dažnai nereikia, kaimyno parašas gali būti būtinas. Sodo namas turi būti statomas ne arčiau kaip 3 metrai nuo sklypo ribos ^[1].

Kada būtinas rašytinis sutikimas?

Jei norite statyti statinį arčiau nei 3 metrai nuo kaimyninio sklypo ribos, privalote gauti to sklypo savininko rašytinį sutikimą. Be šio „parašo“ statyba pažeidžiant atstumus yra neteisėta, net jei namas yra mažas ir jam nereikia projekto ^[1].

Išimtys ir apribojimai

Svarbu atkreipti dėmesį, kad teisė statyti be sudėtingų projektų galioja tik laikantis įstatyme numatytų tvarkymo reikalavimų. Sodo sklype statiniai turi būti išdėstyti taip, kad nedarytų žalos kaimyninių sklypų naudotojams ir aplinkai ^[1].

Šaltiniai:

[1] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis.