Ar galima naudoti DNSB kaupiamąsias lėšas avarijai likviduoti be balsavimo?

Atnaujinta: 11/17/58057
Avarijos ar tiesioginės grėsmės atveju bendrijos pirmininkas turi teisę ir pareigą naudoti sukauptas lėšas būtiniems darbams atlikti be išankstinio balsavimo, siekiant išsaugoti turtą ir užtikrinti saugumą. - BNR.LT

Taip, bendrijos pirmininkas arba administratorius gali ir privalo naudoti kaupiamąsias lėšas be išankstinio visuotinio susirinkimo balsavimo, kai būtina skubiai likviduoti avariją arba pašalinti grėsmę žmonių sveikatai bei turtui. Įstatymai numato, kad turto išsaugojimo būtinybė yra aukščiau už procedūrinį sutikimą.

Teisinis pagrindas veikti be savininkų sutikimo

Lietuvos teisės aktai aiškiai reglamentuoja, kad savininkų sutikimas nėra privalomas, kai kalbama apie būtinus darbus turtui išsaugoti. Civilinis kodeksas nustato, jog buto ar kitų patalpų savininkas neturi teisės atsisakyti apmokėti išlaidų, jeigu jos yra būtinos daiktui (pastatui) išsaugoti arba žalai bei grėsmei pašalinti, net jei jis nedavė sutikimo šioms išlaidoms [1].

Tai reiškia, kad įvykus avarijai (pvz., trūkus vamzdžiui, įlūžus stogui audros metu), pirmininkas neprivalo laukti susirinkimo sprendimo, nes delsimas padarytų didesnę žalą.

Kada darbai laikomi privalomais?

Be balsavimo galima atlikti tik tuos darbus, kurie užtikrina esminių statinio reikalavimų įgyvendinimą. Statybos techninis reglamentas įpareigoja statinio naudotoją organizuoti ir atlikti nuolatinius statinio priežiūros darbus bei šalinti defektus, kurie kelia pavojų [2].

Jei techninės priežiūros metu nustatomi defektai, galintys sukelti avariją ar griūtį, jie privalo būti šalinami nedelsiant, nelaukiant daugumos pritarimo.

Pirmininko pareiga veikti

Bendrijos pirmininkas atsako už bendrijos valdymą ir privalo organizuoti namo techninę priežiūrą vadovaudamasis teisės aktais. DNSB įstatymas nurodo, kad bendrijos pirmininkas privalo organizuoti pastato bendrojo naudojimo objektų techninę priežiūrą ir vykdyti privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus [3].

Jei pirmininkas avarijos atveju nesiimtų veiksmų motyvuodamas tuo, kad „niekas dar nebalsavo“, jis galėtų būti laikomas atsakingu už neveikimą ir dėl to atsiradusią žalą.

Rekomenduojami veiksmai po avarijos likvidavimo

Nors išankstinis balsavimas nereikalingas, atskaitomybė yra būtina. Atlikus skubius darbus, rekomenduojama:

  • Surašyti faktinių aplinkybių aktą (fiksuoti avariją).
  • Informuoti savininkus apie įvykį ir panaudotas lėšas.
  • Įtraukti išlaidas į metinę veiklos ataskaitą.

Svarbu: Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.83 straipsnis, 4 dalis.

[2] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, VII skyrius, 94-96 punktai.

[3] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 14 straipsnis, 6 dalis, 3 ir 8 punktai.

Susiję atsakymai