Ar galima statyti be privatumo sutikimo sodininkų bendrijoje?

Sodininkų bendrijose dažnai kyla klausimų dėl vadinamojo „privatumo sutikimo“. Teisiškai tai reiškia kaimyninio sklypo savininko rašytinį sutikimą statyti statinius arčiau sklypo ribos, nei numato įstatymai. Statyba be tokio sutikimo yra galima tik tuomet, jei griežtai laikomasi teisės aktuose nustatytų atstumų reikalavimų ^[1].

Privalomi atstumai statiniams

Sodininkų bendrijų įstatymas nustato konkrečius atstumus, kurių privaloma laikytis statant statinius sodo sklype. Jei šių atstumų laikomasi, kaimyno sutikimas nereikalingas:

• Pastatai (sodo namai, gyvenamieji namai) turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 m atstumu nuo sklypo ribos ^[2].
• Inžineriniai statiniai (išskyrus tvoras) – ne mažesniu kaip 1 m atstumu nuo sklypo ribos ^[3].

Svarbu pažymėti, kad net ir išlaikant šiuos atstumus, statiniai neturi daryti žalos kaimyninio sklypo naudotojui ^[4].

Kada būtinas kaimyno sutikimas?

Norint statyti statinius arčiau, nei nurodyta aukščiau (t. y. mažesniu nei 3 m atstumu pastatams ar 1 m atstumu inžineriniams statiniams), būtina gauti rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą ^[5]. Jei sklypas ribojasi su bendrojo naudojimo teritorija, reikalingas sodininkų bendrijos valdybos arba pirmininko sutikimas.

Reikalavimai tvoroms ir želdiniams

Privatumo klausimas dažnai sprendžiamas tveriant tvoras ar sodinant augalus. Šiems objektams taip pat taikomi griežti reikalavimai:

• Tvoros: Tvoros tarp sklypų turi atitikti insoliacijos (saulės šviesos pralaidumo) reikalavimus. Norint statyti aklina (nepermatomą) ar kitokią reikalavimų neatitinkančią tvorą ant sklypo ribos ar šalia jos, būtinas rašytinis kaimyno sutikimas ^[6].
• Aukštaūgiai medžiai: Aukštesni kaip 3 m medžiai sodinami ne arčiau kaip 3 m nuo ribos. Šiaurinėje sklypo dalyje arčiau kaip 5 m nuo kaimyno ribos tokius medžius galima sodinti tik su rašytiniu sutikimu ^[7].
• Krūmai ir gyvatvorės: Krūmai sodinami ne arčiau kaip 1 m nuo ribos. Norint sodinti gyvatvorę ant sklypo ribos, būtinas kaimyno sutikimas ^[8].

Apibendrinant, „privatumo sutikimas“ yra būtinas tik tada, kai norima nukrypti nuo įstatyme nustatytų standartinių atstumų. Laikantis normatyvų, statybos ir sodinimas yra galimi be papildomų derinimų su kaimynais.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis.

[2] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalies 1 punktas.

[3] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalies 1 punktas.

[4] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalies 1 punktas.

[5] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalies 1 punktas.

[6] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalies 2 punktas.

[7] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 8 dalies 1 punktas.

[8] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 8 dalis ir 8 dalies 3 punktas.