Ar galima statyti be grunto tyrimo sodininkų bendrijoje?

Sodininkų bendrijų įstatymas numato teisę sodo sklype statyti ar rekonstruoti sodo namą bei vienbutį gyvenamąjį namą nerengiant teritorijų planavimo dokumentų, tačiau ši veikla privalo būti vykdoma Statybos įstatymo nustatyta tvarka ^[1]. Nors tiesioginio draudimo statyti be geologinių tyrimų sodininkų bendrijų įstatyme nėra, statybos techniniai reglamentai apibrėžia procedūras, kurios reikalauja grunto įvertinimo statybos metu.

Reikalavimai pamatų įrengimo metu

Vykdant statybos darbus, privaloma pildyti statybos darbų žurnalą (kai statyba finansuojama valstybės lėšomis, reikalingas statybą leidžiantis dokumentas ir techninė priežiūra) ^[2]. Vienas iš esminių etapų yra tranšėjų ir iškasų po pamatais patikrinimas.

Statybos techninis reglamentas numato privalomą „Tranšėjų ir iškasų po pamatais apžiūros aktą“ (Forma F-20), kuriame komisija privalo patvirtinti faktą: „Tranšėjų ir iškasų dugne esantis gruntas atitinka / neatitinka pirminių tyrimų duomenis“ ^[3]. Tai reiškia, kad statybos pridavimo ar patikrinimo metu būtina pagrįsti, jog faktinis gruntas atitinka tą, kuriuo remiantis buvo suprojektuoti pamatai.

Statytojo atsakomybė ir rizika

Jei statyba vykdoma rangos būdu, statytojas (užsakovas) privalo perduoti rangovui statinio projektą bei kitus dokumentus ^[4]. Statant be grunto tyrimo, projektuotojas negali tiksliai parinkti pamatų tipo, o statybos vadovas negali užpildyti privalomųjų dokumentų (F-20 formos), patvirtinančių pagrindo tinkamumą. Už statinio konservavimą, avarijas ar deformacijas, atsiradusias dėl netinkamų sprendinių, atsako statytojas ^[5].

Ką daryti planuojant statybą?

1. Įvertinkite statinio kategoriją. Jei statiniui reikalingas statybos leidimas, statybos darbų žurnalo pildymas ir pamatų patikros aktai yra privalomi.
2. Konsultuokitės su konstruktoriumi. Net ir statant nesudėtingą statinį, grunto tyrimas leidžia išvengti pamatų sėdimo ir sienų trūkinėjimo.
3. Fiksuokite gruntą. Pamatų kasimo metu rekomenduojama kviesti specialistą, kuris patvirtintų grunto tinkamumą, kad vėliau nekiltų problemų registruojant statinį.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 9 dalis.

[2] STR 1.06.01:2016 „Statybos darbai. Statinio statybos priežiūra“, 5.4 papunktis.

[3] STR 1.06.01:2016 „Statybos darbai. Statinio statybos priežiūra“, 4 priedas, F-20 forma.

[4] STR 1.06.01:2016 „Statybos darbai. Statinio statybos priežiūra“, 5.1 papunktis.

[5] STR 1.06.01:2016 „Statybos darbai. Statinio statybos priežiūra“, 5 priedas, 15 punktas.