Kur kreiptis, jei neaišku, ar siena laikančioji?

Nustatyti, ar siena yra laikančioji, yra kritiškai svarbu prieš pradedant bet kokius remonto darbus, nes laikančiosios sienos yra priskiriamos pagrindinėms namo konstrukcijoms ir yra visų butų savininkų bendroji dalinė nuosavybė ^[1]. Jų pažeidimas gali kelti grėsmę viso pastato stabilumui.

Pirmas žingsnis: Kreipimasis į namo valdytoją

Pirmiausia turėtumėte kreiptis į daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų valdytoją (bendrijos pirmininką, jungtinės veiklos sutarties įgaliotinį arba savivaldybės paskirtą administratorių). Valdytojas privalo saugoti ir tvarkyti namo techninę dokumentaciją ^[2].

Paprašykite parodyti šiuos dokumentus:

• Statinio techninį pasą. Jame nurodomos statinio konstruktyvinės charakteristikos ^[3].
• Kadastrinių matavimų bylą (inventorinį planą). Planuose laikančiosios sienos paprastai žymimos storesnėmis linijomis arba specifiniu būdu, kurį gali paaiškinti specialistas.

Antras žingsnis: Statybos specialistai

Jei namo dokumentai neišlikę arba juose informacija pateikta neaiškiai, būtina kreiptis į atestuotą statybos inžinierių, projektuotoją arba ekspertą. Tik kvalifikuotas specialistas, apžiūrėjęs konstrukcijas ir įvertinęs perdangų išdėstymą bei apkrovas, gali tiksliai nustatyti sienos tipą.

Kodėl tai svarbu?

Nuo sienos tipo priklauso remonto rūšis:

• Jei siena nelaikančioji (pertvara) – darbai dažniausiai priskiriami paprastajam remontui.
• Jei siena laikančioji – jos griovimas ar angų pjovimas laikomas kapitaliniu remontu. Tokiems darbams privalomas statybą leidžiantis dokumentas (projektas) ir daugumos butų savininkų sutikimas, nes tai yra bendrosios nuosavybės pertvarkymas ^[1].

Straipsnyje pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnio 1 dalis.

[2] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 100 punktas.

[3] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 52 punktas.