Judesio daviklis ir laiko relė laiptinės apšvietimui

Atnaujinta: 11/17/58057
Laiptinės apšvietimo sistemos modernizavimas įrengiant judesio daviklius ar laiko relę yra bendrojo naudojimo objektų valdymas, kuriam būtinas savininkų daugumos sprendimas. - BNR.LT

Laiptinės apšvietimo sistemos modernizavimas, montuojant judesio daviklius ar laiko reles, nėra tik estetinė ar patogumo detalė. Teisiškai tai yra daugiabučio namo bendrojo naudojimo inžinerinės įrangos atnaujinimas ar keitimas. Ši įranga priklauso visiems butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise [1], todėl sprendimai dėl jos keitimo turi būti priimami laikantis nustatytų procedūrų.

Sprendimo priėmimo tvarka

Norint pakeisti senus jungiklius į judesio daviklius arba laiko reles, negalima to daryti savavališkai ar tik kelių kaimynų sutarimu. Kadangi apšvietimo sistema yra bendra nuosavybė, sprendimas turi būti priimtas butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma [2]. Tai reiškia, kad už šį atnaujinimą turi balsuoti daugiau nei pusė visų namo (arba konkrečios laiptinės, jei sistema atskira) savininkų.

Išlaidų paskirstymas

Priėmus sprendimą modernizuoti apšvietimą, išlaidas privalo padengti visi savininkai, net ir tie, kurie balsavo prieš ar šiuo metu bute negyvena. Svarbu žinoti, kad mokestis už įrangą ir montavimo darbus skirstomas ne „pagal galvą“ ar butų skaičių, o proporcingai kiekvieno savininko turimai bendrosios dalinės nuosavybės daliai (buto plotui) [3].

Eksploatacija ir priežiūra

Įrengus judesio daviklius ar laiko reles, ši įranga tampa namo techninės priežiūros objektu. Už jos tinkamą veikimą atsako namo valdytojas (bendrijos pirmininkas arba administratorius), kuris privalo užtikrinti inžinerinių sistemų funkcionavimą pagal techninius reglamentus [4]. Sugedus davikliui, jo remontas ar keitimas taip pat finansuojamas iš bendrųjų kaupiamųjų lėšų arba tikslinių įmokų.

Pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 1 dalis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis, 1 dalis.

[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 3 dalis.

[4] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka“, 98 punktas.

Susiję atsakymai