Kaip DNSB sprendžia dėl senų vamzdynų keitimo?

Atnaujinta: 11/17/58057
Sprendimas dėl senų vamzdynų keitimo daugiabutyje priimamas butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma susirinkimo arba balsavimo raštu metu, o išlaidos paskirstomos visiems savininkams proporcingai jų turimam plotui. - BNR.LT

Daugiabučio namo inžinerinės sistemos (šildymo ir karšto vandens sistemų vamzdynai, vandentiekio ir kanalizacijos vamzdynai) yra laikomos bendrojo naudojimo objektais [1]. Todėl sprendimą dėl jų keitimo ar atnaujinimo turi priimti ne bendrijos pirmininkas vienasmeniškai, o butų ir kitų patalpų savininkai.

Sprendimų priėmimo tvarka

Sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų (įskaitant vamzdynus) valdymo, naudojimo, remonto ar atnaujinimo priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma [2]. Tai reiškia, kad už vamzdynų keitimą turi balsuoti daugiau kaip pusė visų namo butų ir kitų patalpų savininkų (50 proc. + 1 balsas).

Sprendimas gali būti priimamas dviem būdais:

  • Visuotiniame susirinkime. Susirinkimas yra teisėtas, jei jame dalyvauja daugiau kaip pusė bendrijos narių. Sprendimas laikomas priimtu, jei už jį balsuoja daugiau kaip pusė susirinkime dalyvaujančių narių [3].
  • Balsuojant raštu. Jei susirinkimas nešaukiamas, sprendimai gali būti priimami organizuojant balsavimą raštu (biuleteniais) [4].

Jei vamzdynų būklė yra avarinė

Nors paprastai reikalingas savininkų pritarimas, situacija keičiasi, jei vamzdynų būklė kelia grėsmę arba neatitinka privalomųjų statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimų. Įstatymai numato, kad butų ir kitų patalpų savininkai privalo leisti įgaliotiems asmenims remontuoti ar kitaip tvarkyti inžinerinę įrangą [5].

Jei darbai yra būtini pagal privalomuosius reikalavimus (pvz., likviduojant avariją ar grėsmę), savininkai privalo apmokėti išlaidas proporcingai savo daliai bendrojoje nuosavybėje, net jei atskiras savininkas nedavė sutikimo [6]. Tačiau net ir tokiais atvejais bendrijos valdyba ar pirmininkas turėtų siekti savininkų pritarimo bent jau dėl darbų kainos ir finansavimo šaltinių.

Išlaidų paskirstymas

Priėmus sprendimą keisti vamzdynus, išlaidos paskirstomos visiems butų ir kitų patalpų savininkams proporcingai jų turimai bendrosios dalinės nuosavybės daliai (dažniausiai – pagal buto plotą) [7].

Svarbu žinoti, kad pareiga apmokėti išlaidas tenka ir tiems savininkams, kurie balsavo „prieš“ arba nedalyvavo balsavime, jei sprendimas buvo teisėtai priimtas daugumos balsais [8].

Šaltiniai:

[1] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis, 15 dalis, 2 punktas.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis, 1 dalis.

[3] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 11 straipsnis, 5-6 dalys.

[4] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 11 straipsnis, 12 dalis.

[5] CIVILINIS KODEKSAS, 4.83 straipsnis, 5 dalis.

[6] CIVILINIS KODEKSAS, 4.83 straipsnis, 4 dalis.

[7] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 3 dalis.

[8] CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis, 4 dalis (taikoma 4.83 str. kontekste).

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Susiję atsakymai