Ar galima įrengti papildomą vonią daugiabutyje?

Daugiabučio gyventojai neretai svarsto apie būsto pagerinimą, įsirengiant papildomą vonios kambarį ar tualetą. Nors tokie pakeitimai yra galimi, jie tiesiogiai susiję su bendrosiomis pastato inžinerinėmis sistemomis ir kaimynų interesais, todėl reikalauja teisiškai tvarkingo derinimo proceso.

Inžinerinių sistemų pertvarkymas

Papildomos vonios įrengimas neišvengiamai reiškia prisijungimą prie bendrųjų namo inžinerinių sistemų (vandentiekio ir nuotekų stovų). Pagal įstatymą, bendrosios pastato inžinerinės sistemos yra visų butų savininkų bendroji dalinė nuosavybė ^[1]. Tai reiškia, kad bet koks intervencijos į šias sistemas veiksmas ar jų pertvarkymas negali būti atliekamas vienvaldiškai.

Reikalingi sutikimai ir dauguma

Norint pertvarkyti bendrojo naudojimo inžinerines sistemas (pvz., įrengti naujus vamzdynus, prijungti papildomą sanitarinį mazgą), būtina gauti butų ir kitų patalpų savininkų pritarimą. Sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma ^[2]. Jei namo savininkai yra įsteigę bendriją, sprendimai priimami susirinkime arba balsuojant raštu.

Statybos rūšis ir leidimai

Papildomos vonios įrengimas, kai keičiamos bendrosios inžinerinės sistemos ar jų pralaidumas, dažniausiai priskiriamas kapitaliniam remontui (arba paprastajam remontui, priklausomai nuo darbų apimties). Statybos techninis reglamentas nurodo, kad statinio (jo patalpų) naudojimas ne pagal paskirtį yra draudžiamas ^[3]. Todėl, jei vonia įrengiama patalpoje, kurios paskirtis kita (pvz., sandėliukas, kambarys), ir tai keičia inžinerines sistemas, būtina parengti atitinkamą projektą ir gauti statybą leidžiantį dokumentą, jei to reikalauja teisės aktai konkrečiu atveju.

Be to, būtina užtikrinti, kad naujai įrengiama „šlapia“ zona (vonia/tualetas) nebūtų įrengta virš kito buto gyvenamųjų kambarių, nes tai gali pažeisti sanitarinius bei higienos reikalavimus ir kaimynų teises (nors šis konkretus higienos normų reikalavimas nėra tiesiogiai įvardintas pateiktuose šaltiniuose, Civilinis kodeksas draudžia pažeisti kitų savininkų teises ^[4]).

Apibendrinimas

Norint įsirengti papildomą vonią:

• Būtina gauti daugumos savininkų pritarimą dėl prisijungimo prie bendrų inžinerinių tinklų ^[2].
• Reikia parengti projektą (jei keičiama inžinerinių sistemų konfigūracija ar patalpų paskirtis).
• Draudžiama atlikti darbus, kurie pažeistų kitų savininkų teises (pvz., pablogintų jų gyvenimo sąlygas) ^[4].

Šaltiniai:

[1] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis, 15 dalis, 2 punktas.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis, 1 dalis.

[3] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 31(2) punktas.

[4] CIVILINIS KODEKSAS, 4.83 straipsnis, 1 dalis.

Visa pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.