Ar galima rinkti tikslines įmokas DNSB vietoj kaupiamųjų?

Atnaujinta: 11/17/58057
Kaupiamųjų lėšų rinkimas yra įstatyminė prievolė, kurios negalima visiškai pakeisti tikslinėmis įmokomis, tačiau šios dvi lėšų rūšys atlieka skirtingas funkcijas ir papildo viena kitą. - BNR.LT

Ne, daugiabučio namo savininkų bendrija negali visiškai atsisakyti kaupiamųjų lėšų rinkimo ir jas pakeisti tik tikslinėmis įmokomis. Kaupiamųjų lėšų rinkimas yra imperatyvi (privaloma) įstatyminė nuostata, skirta užtikrinti nuolatinę pastato priežiūrą, atnaujinimą ir nenumatytų defektų šalinimą [1]. Tikslinės įmokos yra skirtos konkretiems, bendrijos narių patvirtintiems darbams apmokėti ir negali pakeisti prievolės kaupti lėšas ateities poreikiams.

Privalomas kaupiamųjų lėšų pobūdis

Lietuvos teisės aktai nustato griežtą pareigą butų ir kitų patalpų savininkams kaupti lėšas namo fizinei būklei atkurti. Civiliniame kodekse nurodyta, kad savininkai privalo kaupti lėšas, kurios bus skiriamos namui (statiniams) atnaujinti pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus [1]. Šios lėšos kaupiamos specialioje sąskaitoje ir yra atskirtos nuo kitų bendrijos lėšų.

Kaupiamųjų lėšų tarifas negali būti nulinis – jo minimalų dydį reglamentuoja Vyriausybės patvirtinta tvarka, o konkretų dydį tvirtina bendrijos narių susirinkimas [2]. Todėl sprendimas nerenkti kaupiamųjų lėšų, net jei tam pritartų dauguma, prieštarautų įstatymui.

Kada naudojamos tikslinės įmokos?

Tikslinės įmokos yra renkamos konkrečiam tikslui įgyvendinti (pvz., stogo remontui, laiptinės dažymui ar naujų pašto dėžučių įrengimui), kai tam nepakanka sukauptų lėšų arba savininkai nusprendžia kaupiamųjų lėšų nenaudoti [2]. Esminiai skirtumai:

  • Kaupiamosios lėšos: Nuolatinis rezervas ilgalaikiams planams ir avarijoms.
  • Tikslinės įmokos: Vienkartinis arba terminuotas mokestis konkrečiam projektui.

Ką daryti, jei savininkai nori mokėti tik už faktinius darbus?

Nors visiškai atsisakyti kaupimo negalima, bendrija gali valdyti finansinius srautus laikydamasi šių žingsnių:

  1. Minimalus tarifas: Nustatyti minimalų leistiną kaupiamųjų lėšų tarifą, kad būtų tenkinami teisės aktų reikalavimai.
  2. Tiksliniai projektai: Didesnės apimties darbus finansuoti per tikslines įmokas, kurios patvirtinamos susirinkimo metu konkrečiam darbui atlikti.

Svarbu atminti, kad kaupiamosios lėšos yra apsauga patiems savininkams – įvykus avarijai, darbus galima pradėti nedelsiant, nelaukiant, kol bus surinktos tikslinės įmokos.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 4 dalis.

[2] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 25 straipsnis.

Susiję atsakymai