Kaip sužinoti, ar leidžiama išvedžioti naujus vamzdžius?

Norint atlikti vamzdynų keitimo, perkėlimo ar naujų vamzdžių įrengimo darbus daugiabutyje, būtina įvertinti, ar šie darbai palies bendrojo naudojimo inžinerines sistemas. Nuo to priklauso, kokių leidimų ir sutikimų reikės darbams atlikti.

Vamzdynų statuso nustatymas

Pagal įstatymus, daugiabučio namo bendrojo naudojimo inžinerinės sistemos (šildymo ir karšto vandens sistemos vamzdynai, radiatoriai, vandentiekio ir kanalizacijos vamzdynai) yra visų butų ir kitų patalpų savininkų bendroji dalinė nuosavybė ^[1]. Tai reiškia, kad šie inžineriniai tinklai nepriklauso vienam konkrečiam buto savininkui, net jei jie fiziškai yra jo bute.

Sprendimų priėmimas

Kadangi vamzdynai dažniausiai yra bendroji nuosavybė, sprendimai dėl jų keitimo, atnaujinimo ar naujų sistemų įrengimo priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma ^[2].

Sprendimas priimamas susirinkime arba balsuojant raštu. Kiekvienas buto savininkas turi vieną balsą ^[2]. Jeigu norite išvedžioti naujus vamzdžius, kurie jungsis prie bendrų sistemų ar keis jų konfigūraciją, privalote gauti daugumos savininkų pritarimą.

Jei darbai atliekami be sutikimo

Butų ir kitų patalpų savininkai (naudotojai) privalo leisti įgaliotiems asmenims remontuoti ar kitaip tvarkyti jo bute esančią bendrojo naudojimo mechaninę, elektros, techninę ir kitokią įrangą ^[3]. Tačiau savavališkas bendrų inžinerinių sistemų pertvarkymas be bendrijos ar daugumos savininkų sutikimo yra draudžiamas.

Išlaidų apmokėjimas

Svarbu žinoti, kad butų savininkai neprivalo apmokėti išlaidų, dėl kurių jie nėra davę sutikimo ir kurios nėra susijusios su privalomaisiais statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimais ^[4]. Tai reiškia, kad jei naujų vamzdžių išvedžiojimas yra tik vieno savininko noras (pagerinimas), o ne būtinasis remontas, kiti savininkai neturi pareigos už tai mokėti, nebent jie tam pritarė.

Techninė priežiūra

Už namo inžinerinių sistemų techninę priežiūrą atsako namo valdytojas ir techninis prižiūrėtojas. Kasmetinių apžiūrų metu detaliai apžiūrimos ir tikrinamos pagrindinės statinio konstrukcijos bei inžinerinė įranga ^[5]. Todėl bet kokie vamzdynų pakeitimai turi būti suderinti su namą prižiūrinčiais specialistais, kad nebūtų pažeisti normatyviniai reikalavimai.

Šaltiniai:

[1] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis, 15 dalis.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis.

[3] CIVILINIS KODEKSAS, 4.83 straipsnis, 5 dalis.

[4] CIVILINIS KODEKSAS, 4.83 straipsnis, 4 dalis.

[5] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 43 punktas.