Lifto techninė priežiūra: sutarties sąlygos ir kasmetinė patikra

Atnaujinta: 2/1/2026
Liftas yra daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektas, kurio techninę priežiūrą privalo organizuoti namo valdytojas, vadovaudamasis specialiaisiais teisės aktais, o gyventojai privalo apmokėti šias išlaidas proporcingai turimam plotui. - BNR.LT

Liftas daugiabučiame name yra priskiriamas bendrosios dalinės nuosavybės inžinerinėms sistemoms, todėl už jo tinkamą būklę atsako visi butų ir kitų patalpų savininkai [1]. Techninę lifto priežiūrą organizuoja bendrojo naudojimo objektų valdytojas (bendrijos pirmininkas, administratorius arba jungtinės veiklos sutartimi įgaliotas asmuo).

Lifto statusas ir priežiūros organizavimas

Pagal įstatymus liftas yra bendrojo naudojimo objektas, priklausantis visiems namo savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise [2]. Tai reiškia, kad sprendimus dėl lifto valdymo ir naudojimo priima butų ir kitų patalpų savininkai balsų dauguma, o išlaidas jam išlaikyti ir išsaugoti savininkai apmoka proporcingai savo daliai bendrojoje nuosavybėje [3].

Techninės priežiūros ypatumai

Nors daugelio namo konstrukcijų ir inžinerinių sistemų priežiūrą detaliai reglamentuoja Statybos techninis reglamentas STR 1.07.03:2017, liftams taikoma išimtis. Reglamente nurodyta, kad atliekant nuolatinius stebėjimus, bendrosios inžinerinės sistemos apžiūrimos vizualiai, išskyrus liftus, kurių priežiūrai taikomi specialūs reikalavimai pagal Potencialiai pavojingų įrenginių priežiūros įstatymą [4].

Tai reiškia, kad:

  • Bendrojo pobūdžio statinio apžiūros (sezoninės ar nuolatinės), kurias atlieka statinio techninis prižiūrėtojas, tiesiogiai neapima specifinės lifto mechanizmų patikros – tai turi atlikti atitinkamą kvalifikaciją turintys specialistai pagal specialiuosius teisės aktus.
  • Tačiau pastebėti lifto (liftų) defektai ar deformacijos privalo būti registruojami pastato techninės priežiūros žurnale (arba elektroniniame žurnale) [5].

Sutarties sąlygos ir atsakomybė

Kadangi liftas yra potencialiai pavojingas įrenginys, jo priežiūros negali atlikti patys gyventojai ar bendrijos pirmininkas be reikiamos kvalifikacijos. Bendrijos pirmininkas ar administratorius privalo organizuoti bendrojo naudojimo objektų (įskaitant liftus) nuolatinę techninę priežiūrą [6]. Tai paprastai įgyvendinama sudarant sutartį su specializuota liftų priežiūros įmone.

Gyventojai privalo leisti įgaliotiems asmenims remontuoti ar kitaip tvarkyti bendrojo naudojimo mechaninę įrangą (liftus), o už šios įrangos priežiūrą ir remontą mokėti nustatytus mokesčius [7].

Šaltiniai:

[1] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis, 15 dalis, 2 punktas.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 1 dalis.

[3] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 3 dalis.

[4] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 91 punktas.

[5] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 53¹ punktas.

[6] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 10 straipsnis, 1 dalis, 4 punktas.

[7] CIVILINIS KODEKSAS, 4.83 straipsnis, 3 ir 5 dalys.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Susiję atsakymai