Ar galima įrengti stoginę automobiliui DNSB kieme?

Atnaujinta: 11/17/58057
Stoginės įrengimas daugiabučio kieme yra įmanomas tik gavus bendrasavininkų pritarimą balsų dauguma ir užtikrinus, kad statinys nepažeis kitų gyventojų teisių bei atitiks statybos reikalavimus. - BNR.LT

Norint daugiabučio namo kieme įsirengti stoginę automobiliui, neužtenka vien noro ir lėšų. Daugiabučio namo kiemas (žemės sklypas) dažniausiai yra bendroji dalinė visų butų savininkų nuosavybė (arba valstybinė žemė, skirta bendram naudojimui), todėl sprendimai dėl jo naudojimo priimami kolektyviai.

Bendrosios nuosavybės valdymas

Daugiabučio namo kiemas, kaip ir laiptinės ar stogas, yra bendrojo naudojimo objektas. Pagal įstatymus, bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektas valdomas, juo naudojamasi ir disponuojama visų bendraturčių sutarimu [1]. Tai reiškia, kad nė vienas gyventojas negali savavališkai užimti kiemo dalies ir pasistatyti ten stoginės be kaimynų žinios.

Sprendimų priėmimo tvarka

Sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų (įskaitant kiemą) valdymo ir naudojimo, taip pat dėl naujų bendrojo naudojimo objektų sukūrimo, priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma, jeigu įstatymuose nenustatyta kitaip [2].

Bendrijos narių visuotinis susirinkimas turi išimtinę kompetenciją priimti sprendimus dėl naujų bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektų sukūrimo (pvz., stoginės statybos) bei nustatyti jų naudojimo tvarką [3]. Todėl pirmas žingsnis – inicijuoti balsavimą ir gauti daugumos pritarimą.

Svarbūs aspektai

Nors sprendimai priimami dauguma, svarbu užtikrinti, kad stoginė nepažeistų kitų savininkų teisių (pvz., neužstotų pravažiavimo, šviesos, netrukdytų inžinerinių tinklų priežiūrai). Savininkas turi teisę savo nuožiūra naudoti nuosavybę tik nepažeisdamas įstatymų ir kitų asmenų teisių bei interesų [4].

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.75 straipsnis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis.

[3] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 10 straipsnis.

[4] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.37 straipsnis.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Susiję atsakymai