Kokie reikalavimai fasadui sodininkų bendrijoje?

Sodininkų bendrijose (SB) esančių sodo namų fasadams įstatymai nenumato griežtų spalvinių ar architektūrinių reikalavimų, todėl savininkai turi teisę laisvai spręsti dėl pastato išvaizdos ^[1]. Visgi, ši laisvė nėra absoliuti – statinys privalo atitikti įstatyme nustatytus dydžio parametrus, išlaikyti privalomus atstumus ir būti techniškai tvarkingas.

Sodo namo parametrai ir aukštis

Planuojant fasado atnaujinimą ar statybą, būtina neviršyti leistinų sodo namo matmenų. Pagal įstatymą, sodo namas yra nesudėtingas poilsiui skirtas statinys, kurio didžiausias aukštis gali būti 8,5 metro ^[2]. Tai reiškia, kad bet kokie fasado elementai (pvz., stogo konstrukcijos, kaminai ar dekoratyvinės detalės) negali iškelti pastato aukščiau šios ribos.

Atstumai iki sklypo ribų

Fasado elementai (pvz., atsikišę balkonai, stogeliai ar priestatai) turi būti įrengti laikantis privalomų atstumų. Sodo namai ir kiti pastatai turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 metrų atstumu nuo sklypo ribos ^[3].

Jei norite fasadą (pastatą) statyti arčiau ribos, tai galima daryti tik gavus rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą. Be to, fasadas ir jo elementai neturi daryti žalos kaimyniniam sklypui (pvz., vanduo nuo stogo negali bėgti į kaimyno teritoriją).

Techninė priežiūra ir saugumas

Nors estetinė išvaizda yra savininko reikalas, fasado techninė būklė privalo būti tinkama. Statinių naudotojai privalo prižiūrėti statinį taip, kad būtų užtikrinti esminiai statinių reikalavimai per visą jo naudojimo trukmę ^[4]. Tai reiškia, kad fasadas negali kelti pavojaus aplinkiniams (pvz., byrantis tinkas, krentančios plytos), o statinio konstrukcijos turi būti apsaugotos nuo ardančio klimato poveikio (lietaus, šalčio).

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 4.37 straipsnis.

[2] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 10 dalis, 2 punktas.

[3] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

[4] STR 1.07.03:2017 „STATINIŲ TECHNINĖS IR NAUDOJIMO PRIEŽIŪROS TVARKA“, 11 punktas.