Ar galima statyti su mansarda sodininkų bendrijoje?

Atnaujinta: 11/17/58057
Sodininkų bendrijoje statyti sodo namą ar vienbutį gyvenamąjį namą su mansarda leidžiama, tačiau bendras pastato aukštis negali viršyti 8,5 metro. - BNR.LT

Sodininkų bendrijų įstatymas nedraudžia įrengti mansardų sodo namuose ar vienbučiuose gyvenamuosiuose namuose, tačiau nustato griežtus maksimalaus statinio aukščio reikalavimus. Svarbiausia sąlyga planuojant statybas su mansarda – neviršyti įstatyme numatyto 8,5 metro aukščio ribos [1].

Maksimalaus aukščio ribojimai

Teisės aktai numato konkrečius aukščio parametrus, kurie taikomi visiems statiniams mėgėjų sodo sklype:

  • Gyvenamasis namas ar sodo namas: didžiausias leistinas aukštis yra 8,5 m [2].
  • Priklausiniai: pagalbinių pastatų didžiausias aukštis yra 5 m [3].

Jeigu jūsų suprojektuotas pastatas su mansarda telpa į 8,5 metro aukščio ribą, tokia statyba yra galima. Mansarda architektūriškai yra laikoma pastogės patalpa, todėl jos įrengimas tiesiogiai priklauso nuo stogo konstrukcijos ir bendro pastato aukščio.

Leistini statinių tipai

Sodo sklype be sudėtingų teritorijų planavimo dokumentų (detaliųjų planų) galima statyti arba rekonstruoti vieną iš šių pagrindinių statinių:

  • Vienbutį gyvenamąjį namą [4].
  • Sodo namą (nesudėtingą poilsiui skirtą statinį) [5].

Abiem atvejais statyba galima tik nekeičiant pagrindinės žemės naudojimo paskirties ir nepažeidžiant trečiųjų asmenų teisėtų interesų [6].

Atstumo reikalavimai statant namą su mansarda

Planuojant namą (nesvarbu, vieno aukšto ar su mansarda), privaloma išlaikyti nustatytus atstumus iki sklypo ribų:

  • Pastatai turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 m atstumu nuo sklypo ribos [7].
  • Mažesniu atstumu statyti galima tik turint rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą [8].

Ką daryti toliau?

Jei planuojate statyti ar rekonstruoti namą įrengiant mansardą, rekomenduojama:

  1. Pasitikrinti, ar numatomas pastato kraigas neviršys 8,5 m aukščio nuo žemės paviršiaus.
  2. Jei mansarda turės langus į kaimynų pusę, įsitikinti, kad išlaikomas 3 metrų atstumas iki sklypo ribos, kad būtų išvengta ginčų dėl insoliacijos ar privatumo.

Straipsnyje pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 10 dalis, 2 punktas.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 10 dalis, 2 punktas.

[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 10 dalis, 3 punktas.

[4] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 9 dalis.

[5] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis, 8 dalis.

[6] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 9 dalis.

[7] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

[8] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

Susiję atsakymai