Balsų skaičiavimas daugiabučio renovacijai: 39 butų atvejis

Atnaujinta: 11/17/58057
Daugiabutyje, kuriame yra 39 butai, sprendimui dėl renovacijos patvirtinti reikia visų butų ir kitų patalpų savininkų balsų daugumos, t. y. mažiausiai 20 balsų „UŽ“. - BNR.LT

Norint patvirtinti daugiabučio namo renovaciją (atnaujinimą), būtina gauti butų ir kitų patalpų savininkų pritarimą. Sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo, įskaitant renovaciją, priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma [1]. Tai reiškia, kad balsuojama ne nuo dalyvaujančiųjų susirinkime, o nuo visų namo savininkų skaičiaus.

Konkretus balsų skaičiavimas

Jūsų atveju, kai name yra 39 butai (darant prielaidą, kad butų ir kitų patalpų savininkų skaičius sutampa su butų skaičiumi), skaičiavimas atliekamas taip:

  • Viso balsų: 39

  • Reikalinga dauguma (50 % + 1 balsas): 39 / 2 = 19,5

  • Kadangi pusės balso būti negali, skaičius apvalinamas į didžiąją pusę.

Todėl renovacijai patvirtinti privaloma surinkti mažiausiai 20 savininkų balsų „UŽ“, nes 20 yra daugiau nei pusė balsų.

Reikia daugiau nei pusės balsų. Kadangi matematinė pusė yra 19,5, „daugiau nei pusė“ šiuo atveju yra 20 balsų. Šios daugumos pakanka standartiniams bendrijos sprendimams priimti.

Daugiabučių namų bendrijose (DNSB): Sprendimams dėl įstatų keitimo, valdymo organų rinkimo ar atšaukimo, taip pat dėl bendrijos reorganizavimo ar likvidavimo reikia daugiau kaip 2/3 susirinkime dalyvaujančių narių balsų. Jei dalyvauja 39 nariai, 2/3 yra lygiai 26, tad „daugiau kaip 2/3“ reikštų bent 27 balsus.

Sprendimo priėmimo tvarka

Sprendimai gali būti priimami butų ir kitų patalpų savininkų susirinkime arba balsuojant raštu [2]. Svarbu atkreipti dėmesį į šiuos teisinius aspektus:

Balsavimo kvorumas ir dauguma

Civilinis kodeksas numato, kad sprendimai priimami daugumos balsais. Jei sprendimas priimamas susirinkime, jame turi dalyvauti daugiau kaip pusė savininkų. Tačiau renovacijos atveju, kadangi tai susiję su ilgalaikiais finansiniais įsipareigojimais ir viso namo atnaujinimu, praktikoje ir pagal teismų praktiką taikomas reikalavimas surinkti visų (o ne tik atėjusių į susirinkimą) savininkų daugumą [1].

Pakartotinis susirinkimas

Nors Civilinis kodeksas numato galimybę sušaukti pakartotinį susirinkimą, jei pirmasis neįvyko dėl kvorumo nebuvimo, ir jame sprendimus priimti dalyvaujančiųjų dauguma [1], renovacijos investicinio plano tvirtinimui rekomenduojama (ir dažnai bankų ar finansuojančių institucijų reikalaujama) užtikrinti absoliučią visų savininkų daugumą (50 proc. + 1), kad sprendimas būtų neginčijamas ir finansiškai tvarus.

Ką daryti toliau?

Jei planuojate balsavimą:

  1. Paruoškite balsavimo biuletenius raštu, kad pasyvūs kaimynai galėtų balsuoti jiems patogiu metu (tai padeda surinkti reikiamą 20 balsų kiekį).

  2. Aiškiai suformuluokite klausimą dėl investicinio plano patvirtinimo ir finansavimo sąlygų.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis, 1–2 dalys.

[2] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 11 straipsnis.

Susiję atsakymai