Kokia bauda gresia už nelegalų kondicionierių ant DNSB fasado?

Atnaujinta: 11/17/58057
Už nelegalų kondicionieriaus įrengimą gresia privalomas įrenginio pašalinimas savo lėšomis bei galimas žalos atlyginimas, o administracinės baudos dydį nustato Administracinių nusižengimų kodeksas. - BNR.LT

Daugiabučio namo fasadas yra bendroji dalinė visų savininkų nuosavybė, todėl savavališkas jo keitimas (pavyzdžiui, kondicionieriaus išorinio bloko montavimas) be bendraturčių sutikimo yra neteisėtas [1]. Nors daugelis baiminasi piniginės baudos, didžiausia rizika yra prievolė išmontuoti įrenginį ir atlyginti padarytą žalą.

Fasadas – bendroji nuosavybė

Pagal Civilinį kodeksą, daugiabučio namo pagrindinės konstrukcijos, įskaitant išorines sienas (fasadą), yra bendroji dalinė visų butų ir kitų patalpų savininkų nuosavybė [2]. Tai reiškia, kad siena ties jūsų balkonu ar langu nepriklauso jums asmeniškai – ji yra bendra visų kaimynų nuosavybė.

Būtinas daugumos sutikimas

Norint atlikti veiksmus, keičiančius bendrojo naudojimo objektų (šiuo atveju – fasado) išvaizdą ar technines savybes, būtina gauti butų ir kitų patalpų savininkų daugumos pritarimą [3]. Sprendimai priimami balsų dauguma visų savininkų susirinkime arba balsuojant raštu.

Kokia atsakomybė gresia?

Pateiktuose dokumentuose nėra nurodyti konkretūs baudų dydžiai eurais (jie nustatomi Administracinių nusižengimų kodekse, kuris nėra šio atsakymo šaltinių sąraše), tačiau teisės aktai numato šias pasekmes už savavališkus statybos darbus ar bendrosios nuosavybės pažeidimą:

  • Privalomas įrenginio pašalinimas. Savavališkai atlikti statybos ar remonto darbai, pažeidžiantys teisės aktus, sukelia pareigą juos pašalinti ir atstatyti pradinę būklę [4]. Tai dažnai finansiškai skausmingiau nei pati bauda, nes tenka padengti ir montavimo, ir demontavimo, ir fasado remonto išlaidas.
  • Žalos atlyginimas. Jei montuojant kondicionierių buvo sugadintas fasadas (pvz., apšiltinimo sluoksnis, apdaila), kaltininkas privalo atlyginti bendrijai ar kitiems savininkams padarytus nuostolius.

Ką daryti, kad išvengtumėte problemų?

Prieš montuodami kondicionierių:

  1. Kreipkitės į bendrijos pirmininką arba administratorių.
  2. Inicijuokite balsavimą ir gaukite daugumos savininkų sutikimą (protokolą).
  3. Jei namas yra kultūros paveldo objektas arba stovi saugomoje teritorijoje, papildomai reikės suderinimo su atitinkamomis institucijomis.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis.

[2] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnio 15 dalis.

[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis.

[4] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.103 straipsnis.

Susiję atsakymai