Ar sodininkų bendrija gali drausti palapines?

Trumpas atsakymas – privačiame sklype bendrija drausti palapinių negali, nebent palapinė virstų stacionariu statiniu arba jos naudojimas pažeistų viešąją tvarką. Tačiau bendrojo naudojimo teritorijose (parkuose, pakrantėse, keliuose) bendrija turi pilną teisę nustatyti draudimus.

Privatus sklypas – savininko tvirtovė

Sodininkų bendrijos narys ar sklypo savininkas savo žemės sklypą valdo nuosavybės teise. Pagal Civilinį kodeksą, savininkas turi teisę savo nuožiūra, nepažeidžiant įstatymų ir kitų asmenų teisių, naudoti savo turtą ^[1]. Tai reiškia, kad bendrijos pirmininkas ar valdyba negali nurodinėti, kur ir kokius laikinus daiktus (įskaitant turistines ar prekybines palapines) statyti jūsų privačioje žemėje.

Svarbu suprasti, kad įprasta tekstilinė palapinė (be pamatų, lengvai išardoma) teisiškai yra laikoma kilnojamuoju daiktu, o ne statiniu. Todėl jai netaikomi statybos reglamentų atstumo reikalavimai (pvz., 3 metrų atstumas iki sklypo ribos), kurie galioja sodo namams ar kitiems statiniams ^[2].

Kada bendrija GALI drausti?

1. Bendrojo naudojimo teritorijos

Bendrijos keliai, privažiavimai, poilsio zonos ir kita bendrojo naudojimo žemė yra valdoma bendrijos narių bendrai. Sodininkų bendrijų įstatymas numato, kad bendrija valdo ir naudoja bendrojo naudojimo turtą ^[3]. Todėl visuotinis narių susirinkimas gali priimti sprendimą drausti statyti palapines bendrose poilsio zonose ar ant kelių.

2. Jei palapinė tampa „statiniu“

Jei „palapinė“ yra didelė, turi suformuotus pamatus, medines konstrukcijas ir yra skirta ilgalaikiam stovėjimui (pvz., didelis paviljonas), ji gali būti traktuojama kaip nesudėtingasis statinys. Tokiu atveju privaloma laikytis Sodininkų bendrijų įstatyme numatytų atstumų iki kaimyninio sklypo ribos (3 metrai), nebent gautas raštiškas kaimyno sutikimas ^[4].

Kaimynų teisės ir ramybė

Nors bendrija negali uždrausti pačios palapinės fakto, kaimynai turi teisę ginti savo interesus, jei palapinės naudojimas sukelia nepatogumų:

• Šešėlis: Nors griežtų normų kilnojamiems daiktams nėra, rekomenduojama statyti palapinę taip, kad ji nemestų nuolatinio šešėlio ant kaimyno daržo.
• Triukšmas ir higiena: Jei palapinėje gyvenama ir triukšmaujama arba nesilaikoma higienos (nėra tualeto), tai jau yra viešosios tvarkos pažeidimas, kurį sprendžia policija ar aplinkosaugininkai, o ne bendrijos valdyba.

Rekomendacija: Jei planuojate statyti didelę palapinę (paviljoną) arti sklypo ribos, geriausia pasitarti su kaimynu, kad išvengtumėte bereikalingų konfliktų.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.37 straipsnis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnio 4 dalis.

[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 15 straipsnio 1 dalies 5 punktas.

[4] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnio 4 dalies 1 punktas.