Servitutai sodo sklypuose: inžinerinių tinklų apsaugos zonos?

Atnaujinta: 11/17/58057
Sodo sklypuose esantys bendri inžineriniai tinklai dažniausiai priklauso visiems sodininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise, todėl sklypo savininkas privalo leisti juos aptarnauti ir laikytis nustatytų atstumų statant statinius. - BNR.LT
Sodininkų bendrijose dažnai kyla klausimų, kaip elgtis su sklypą kertančiais vamzdynais, elektros kabeliais ar drenažo sistemomis. Ar galima virš jų statyti, sodinti medžius ir ar privaloma įsileisti meistrus jų remontui? Atsakymas slypi inžinerinių tinklų nuosavybės teisinėje formoje ir servituto sampratoje.

Kam priklauso vamzdžiai jūsų sklype?

Svarbu suprasti, kad tai, jog vamzdis ar laidas eina per jūsų privačią žemę, dar nereiškia, kad jis priklauso jums. Pagal įstatymą, bendroji inžinerinė įranga (vandentiekio, kanalizacijos, dujų, elektros, telekomunikacijų tinklai, melioracijos įrenginiai), esanti sodo sklypuose, priklauso sodininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise, jeigu ši įranga yra susijusi su visos mėgėjų sodo teritorijos inžinerinės techninės įrangos veikimu ir nėra kito asmens nuosavybė [1].

Tai reiškia, kad jūs negalite savavališkai išardyti, gadinti ar užstatyti šių tinklų, nes jie yra bendras visos bendrijos turtas.

Ką reiškia servitutas?

Teisiškai teisė naudotis svetimu nekilnojamuoju daiktu (šiuo atveju – jūsų sklypo dalimi, kurioje guli vamzdis) vadinama servitutu. Tai yra daiktinė teisė, kuri suteikiama tarnaujančiojo daikto (jūsų sklypo) savininko teisių apribojimo sąskaita, siekiant užtikrinti viešpataujančiojo daikto (inžinerinių tinklų) tinkamą naudojimą [2].

Nors servitutas dažniausiai nustatomas sutartimi, įstatymais ar teismo sprendimu [3], sodininkų bendrijose pati bendrosios dalinės nuosavybės prigimtis įpareigoja sklypų savininkus netrukdyti eksploatuoti bendrų tinklų.

Statybos apribojimai ir atstumai

Norint išvengti inžinerinių tinklų pažeidimų, statant statinius sodo sklype būtina laikytis nustatytų atstumų. Įstatymas numato griežtus reikalavimus:

  • Inžineriniai statiniai (išskyrus tvoras) turi būti statomi ne mažesniu kaip 1 m atstumu nuo sklypo ribos [4].
  • Pastatai turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 m atstumu nuo sklypo ribos [5].

Visais atvejais statiniai turi būti statomi taip, kad jie nedarytų žalos kaimyninio sklypo naudotojui [4]. Mažesni atstumai galimi tik turint rašytinį kaimyninio sklypo savininko ar sodininkų bendrijos (kai sklypas ribojasi su bendrojo naudojimo teritorija) sutikimą.

Pareiga prisidėti prie išlaikymo

Net jei inžineriniai tinklai kerta jūsų sklypą ir sukelia nepatogumų, jūs, kaip bendrijos narys, turite pareigą dalyvauti jų išlaikyme. Sodininkai privalo pagal teisės aktų nustatytus privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus apmokėti bendrijos išlaidas, susijusias su bendrojo naudojimo objektų valdymu, priežiūra ir remontu [6].

Šaltiniai:

[1] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 7 straipsnis, 1 dalis.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 4.111 straipsnis, 1 dalis.

[3] CIVILINIS KODEKSAS, 4.124 straipsnis, 1 dalis.

[4] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

[5] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

[6] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 22 straipsnis, 1 dalis, 5 punktas (pagal 2024-01-01 redakciją).

Susiję atsakymai