Ar galima įrengti šlagbaumą DNSB kieme be leidimo?

Atnaujinta: 11/17/58057
Įrengti automatinį užtvarą (šlagbaumą) daugiabučio namo kieme be bendraturčių sprendimo ir savivaldybės leidimo yra draudžiama, nes tai laikoma bendrojo naudojimo objekto valdumu ir statybos darbais. - BNR.LT

Automatinio užtvaro (šlagbaumo) įrengimas daugiabučio namo kieme nėra tik techninis sprendimas – tai teisinis procesas, susijęs su bendrosios dalinės nuosavybės valdymu ir žemės sklypo naudojimo tvarkos keitimu. Savavališkas užtvaro pastatymas be tinkamo dokumentų įforminimo yra neteisėtas ir gali užtraukti administracinę atsakomybę bei reikalavimą statinį pašalinti.

Bendraturčių sprendimas ir balsavimas

Daugiabučio namo kiemas ir jame esantys statiniai priklauso butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise. Bet kokie sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo turi būti priimami balsų dauguma [1]. Tai reiškia, kad bendrijos narių susirinkime ar balsuojant raštu, už užtvaro įrengimą turi pasisakyti daugiau nei pusė butų savininkų.

Žemės sklypo naudojimo reikalavimai

Jei daugiabučiam namui yra suformuotas ir priskirtas žemės sklypas, visi jame esantys įrenginiai turi būti statomi laikantis nustatytos tvarkos. Sprendimą dėl naujų objektų įrengimo valstybinėje žemėje (jei sklypas nuomojamas iš valstybės) taip pat privalo derinti bendrija, užtikrindama, kad nebūtų pažeistos kitų asmenų teisės patekti į teritoriją [2].

Techninė priežiūra ir sauga

Įrengtas užtvaras tampa bendrojo naudojimo objektu, kurio techninę būklę privalo kontroliuoti bendrijos paskirtas specialistas arba samdomas techninis prižiūrėtojas. Statinių techninė priežiūra turi užtikrinti, kad įrenginiai nekeltų pavojaus ir būtų saugūs eksploatuoti [3]. Be to, užtvaras neturi kliudyti specialiųjų tarnybų (greitosios pagalbos, ugniagesių) patekimui prie pastato.

Ką daryti norint įrengti užtvarą teisėtai?

  1. Inicijuoti susirinkimą: DNSB valdyba arba pirmininkas turi sušaukti visuotinį savininkų susirinkimą klausimui dėl užtvaro įrengimo svarstyti.
  2. Priimti sprendimą: Protokoluoti balsavimo rezultatus, užtikrinant kvorumą ir reikiamą balsų daugumą [4].
  3. Parengti projektą: Kreiptis į projektuotojus dėl supaprastinto statybos projekto parengimo (jei reikalaujama pagal vietos savivaldybės taisykles).
  4. Gauti leidimą: Suderinti projektą su savivaldybės administracija ir gauti statybą leidžiantį dokumentą.
  5. Pranešti tarnyboms: Užtikrinti, kad specialiosios tarnybos turėtų galimybę atidaryti užtvarą avariniais atvejais.

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis.

[2] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis, 15 dalis.

[3] STR 1.07.03:2017, 9 punktas.

[4] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 11 straipsnis.

Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Susiję atsakymai