Ką daryti, jei DNSB neatnaujina pasenusių namo inžinerinių schemų?

Namo inžinerinės schemos (vandentiekio, elektros, šildymo sistemų brėžiniai) nėra tik popierizmas – tai pagrindinis įrankis avarijų likvidavimui ir remontui. Jei šie dokumentai neatitinka realybės arba yra dingę, tai laikoma netinkamu statinio techninės priežiūros vykdymu.

Teisinė pareiga turėti aktualius dokumentus

Pagal statybos techninį reglamentą, statinio techninė dokumentacija yra neatsiejama statinio naudojimo dalis. Statinio techninis prižiūrėtojas privalo užtikrinti, kad visa techninė dokumentacija būtų saugoma ir nuolat atnaujinama, jei atliekami statinio pakeitimai ^[1].

Tai reiškia, kad po bet kokių vamzdynų keitimo, modernizacijos ar kitų remonto darbų, inžinerinės schemos privalo būti pakoreguotos, kad atitiktų faktinę situaciją.

Kas už tai atsakingas?

Už namo bendrojo naudojimo objektų (įskaitant inžinerines sistemas ir joms reikalingą dokumentaciją) priežiūros organizavimą tiesiogiai atsako bendrijos pirmininkas arba valdyba ^[2]. Būtent bendrijos valdymo organas privalo samdyti kvalifikuotus specialistus arba užtikrinti, kad techninis prižiūrėtojas atliktų savo darbą tinkamai.

Veiksmų planas savininkams

Jei įtariate ar žinote, kad namo schemos yra pasenusios (pvz., vamzdžiai pakeisti, o brėžiniuose – seni), rekomenduojama veikti šia tvarka:

1. Raštiškas reikalavimas

Kiekvienas buto savininkas turi teisę reikalauti, kad bendrijos valdymas atitiktų teisės aktus ^[3]. Pateikite pirmininkui raštišką prašymą:

• Susipažinti su namo techninės priežiūros žurnalu (ten turi būti fiksuojami visi darbai).
• Pateikti informaciją, kada paskutinį kartą buvo atnaujinti inžinerinių tinklų planai.

2. Klausimo įtraukimas į susirinkimą

Schemų atnaujinimas (projektavimo, braižymo darbai) kainuoja. Jei bendrija neturi sukaupusi lėšų šiems darbams, pirmininkas vienasmenišku sprendimu gali neturėti teisės jų užsakyti. Inicijuokite visuotinį susirinkimą ar balsavimą raštu, kurio metu būtų priimtas sprendimas dėl lėšų skyrimo inžinerinės dokumentacijos atnaujinimui (inventorizacijai) ^[4].

3. Kreipimasis į savivaldybę

Jei pirmininkas ignoruoja prašymus ir nesiima veiksmų, o namo dokumentacija yra netvarkinga, tai yra Statybos techninio reglamento pažeidimas. Savininkai gali kreiptis į savivaldybės viešosios tvarkos ar būsto administravimo skyrių, kuris atlieka bendrijų valdymo organų veiklos priežiūrą ir kontrolę ^[5].

Straipsnyje pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 98 punktas.

[2] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 14 straipsnio 6 dalies 1 punktas.

[3] CIVILINIS KODEKSAS, 4.83 straipsnio 3 dalis.

[4] CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis.

[5] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 20 straipsnis.