Kaip pasikeičia DNSB mokesčiai, jei name įrengiami saulės kolektoriai vandeniui šildyti?

Sprendimas daugiabutyje įrengti saulės kolektorius vandeniui šildyti tiesiogiai paveikia savininkų gaunamas sąskaitas dviem kryptimis: atsiranda naujos fiksuotos išlaidos įrangos priežiūrai, tačiau sumažėja mokesčiai už suvartotą šilumos energiją. Kadangi saulės kolektoriai, prijungti prie namo karšto vandens sistemos, tampa bendrojo naudojimo objektu, finansinė atsakomybė už juos paskirstoma visiems savininkams proporcingai jų turimam plotui ^[1].

Išlaidų paskirstymas už įrengimą ir priežiūrą

Saulės kolektoriai ir su jais susijusi inžinerinė įranga (siurbliai, automatika, vamzdynai) tampa namo bendrosios dalinės nuosavybės dalimi. Pagal Civilinį kodeksą, butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai bendrojoje nuosavybėje apmokėti išlaidas namui išlaikyti ir išsaugoti, mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas ^[2].

Techninės priežiūros mokesčiai

Į sąskaitas bus įtrauktas naujas arba padidintas mokestis už bendrosios inžinerinės įrangos priežiūrą. Saulės kolektorių sistema privalo būti nuolat prižiūrima, kad būtų užtikrintas jos efektyvumas ir saugumas. Statybos techninis reglamentas numato, kad statinio inžinerinių sistemų techninė priežiūra yra privaloma viso statinio naudojimo metu ^[3]. Tai reiškia reguliarias išlaidas periodinėms patikroms, sistemos skysčio keitimui ar smulkiam remontui.

Sąskaitų už karštą vandenį pokytis

Pagrindinė finansinė nauda atsispindi sumažėjusiuose mokesčiuose už karšto vandens paruošimą. Saulės kolektorių sugeneruota šiluma pakeičia dalį energijos, kurią anksčiau pirkote iš šilumos tiekėjo. Nors bendrieji namo priežiūros kaštai (administravimas, techninė priežiūra) gali nežymiai išaugti, mokėjimai už faktinį energijos kiekį (kintamoji dalis) mažėja.

Ar galima atsisakyti mokėti?

Jei sprendimas įrengti kolektorius buvo priimtas butų savininkų balsų dauguma, jis yra privalomas visiems savininkams. Teisės aktai numato, kad savininkas negali atsisakyti apmokėti išlaidų, susijusių su bendrojo turto išlaikymu, motyvuodamas tuo, kad nesinaudoja bendrąja daline nuosavybe ar jam jos nereikia ^[4].

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 1 dalis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 3 dalis.

[3] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka“, 98 punktas.

[4] LIETUVOS RESPUBLIKOS DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 21 straipsnis, 4 dalies 2 punktas.