Ar DNSB turi teisę atjungti elektrą ar vandenį skolininkui?

Atnaujinta: 11/17/58057
Daugiabučių namų savininkų bendrija neturi teisės savavališkai atjungti gyvybiškai svarbių paslaugų, tokių kaip vanduo ar šildymas, o elektros tiekimą nutraukti gali tik skirstomųjų tinklų operatorius griežtai įstatymų nustatyta tvarka. - BNR.LT

Nors skolos už komunalines paslaugas yra dažna bendrijų problema, daugiabučių namų savininkų bendrija (DNSB) neturi absoliučios teisės savo nuožiūra atjungti gyvybiškai svarbių paslaugų (elektros, vandens, šildymo) kaip poveikio priemonės skolininkui. Teisės aktai griežtai reglamentuoja energijos ir vandens tiekimo nutraukimą, siekiant apsaugoti gyventojų sveikatą ir interesus.

Draudimas atjungti paslaugas daugiabučiams

Lietuvos Respublikos civilinis kodeksas (CK) nustato aiškų draudimą kolektyvinei atsakomybei ar paslaugų nutraukimui dėl atskirų savininkų skolų. Įstatymas imperatyviai nurodo, kad draudžiama nutraukti elektros ir šilumos energijos, vandens ir dujų tiekimą daugiabučiams gyvenamiesiems namams dėl namo atskirų butų savininkų skolų už sunaudotą energiją, vandenį ar dujas [1].

Elektros energijos atjungimo taisyklės

Elektros tiekimo nutraukimas yra griežtai reglamentuotas procesas, kurį dažniausiai vykdo ne bendrija, o skirstomųjų tinklų operatorius (pvz., ESO) arba tiekėjas.

  • Kas gali atjungti? Operatorius turi teisę nutraukti ar apriboti elektros energijos persiuntimą, jei vartotojas laiku neatsiskaito už paslaugas ar nevykdo kitų esminių sutarties sąlygų [2].
  • Įspėjimo terminai. Prieš atjungiant elektrą, operatorius privalo raštu įspėti buitinį vartotoją ne vėliau kaip prieš 15 kalendorinių dienų [3].
  • Bendrijos vaidmuo. Jei vartotojai nemoka už bendrųjų namo reikmių elektrą (pvz., laiptinių apšvietimą, liftą), operatorius gali nutraukti tiekimą bendrijos (administratoriaus) prašymu, tačiau tik su sąlyga, kad toks atjungimas nepadarys žalos kitiems to namo butų vartotojams, kurie moka mokesčius [4].

Tai reiškia, kad bendrija negali savavališkai „nukirpti laidų“ konkrečiam butui, ypač jei tas butas turi tiesioginę sutartį su elektros tiekėju.

Vandens ir šildymo atjungimas

Vandens ir šildymo atjungimas skolininkams daugiabučiuose yra praktiškai neįmanomas dėl techninių ir teisinių priežasčių. Vandens tiekimas yra būtinas sanitariniams poreikiams tenkinti, todėl jo nutraukimas gali būti laikomas žmogaus teisių pažeidimu. Be to, techniškai atjungti šildymą ar vandenį vienam butui (ypač senos statybos namuose) dažnai neįmanoma be patekimo į patį butą arba nepažeidžiant viso namo sistemų veikimo.

Teisėtas skolų išieškojimo būdas

Vietoje neteisėto paslaugų atjungimo, bendrija privalo naudotis teisiniais skolų išieškojimo instrumentais. Bendrijos lėšas sudaro butų savininkų įmokos, todėl bendrija turi teisę reikalauti jas sumokėti [5].

Veiksmų seka bendrijai:

  1. Raštu informuoti skolininką apie susidariusią skolą ir nustatyti protingą terminą jai padengti.
  2. Jei skola nepadengiama, kreiptis į teismą dėl skolos priteisimo (supaprastinto proceso tvarka tai vyksta greitai ir pigiai).
  3. Gavus teismo įsakymą, perduoti jį antstoliui priverstiniam išieškojimui.

Straipsnyje pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 6.390 straipsnis, 5 dalis.

[2] ELEKTROS ENERGIJOS TIEKIMO IR NAUDOJIMO TAISYKLĖS, 140.3 papunktis.

[3] ELEKTROS ENERGIJOS TIEKIMO IR NAUDOJIMO TAISYKLĖS, 141 punktas.

[4] ELEKTROS ENERGIJOS TIEKIMO IR NAUDOJIMO TAISYKLĖS, 145 punktas.

[5] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 25 straipsnis.

Susiję atsakymai