Ar DNSB bendrija gali nuspręsti išjungti gyvatukus vasarai taupymo sumetimais?

Noras sutaupyti šiltuoju metų laiku išjungiant vonios šildytuvus („gyvatukus“) yra suprantamas, tačiau teisiškai ir techniškai sudėtingas. Bendrijos narių balsavimas šiuo klausimu negali būti aukščiau už privalomus higienos ir techninės priežiūros reikalavimus.

Teisinė pareiga laikytis higienos normų

Nors butų savininkai turi teisę valdyti bendrąjį turtą ir priimti sprendimus balsų dauguma, ši teisė nėra absoliuti. Civilinis kodeksas numato griežtą pareigą: butų ir kitų patalpų savininkai (naudotojai) privalo laikytis sanitarinių ir higienos normų ^[1].

Dažniausiai „gyvatukas“ daugiabutyje atlieka ne tik šildymo, bet ir karšto vandens cirkuliacijos funkciją. Jį išjungus, sustoja karšto vandens cirkuliacija, vanduo vamzdynuose atvėsta, o tai sukuria palankią terpę pavojingoms bakterijoms (legionelėms) veistis. Jei gyvatuko išjungimas pažeidžia higienos normų reikalavimus dėl karšto vandens temperatūros palaikymo, toks bendrijos sprendimas, net ir priimtas daugumos, būtų neteisėtas.

Bendrosios inžinerinės sistemos vientisumas

Karšto vandens sistema (įskaitant cirkuliacinius stovus – „gyvatukus“) yra bendrojo naudojimo objektas, priklausantis visiems savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise ^[2].

Statybos techninis reglamentas įpareigoja statinio naudotoją užtikrinti, kad statinys ir jo inžinerinės sistemos (šiuo atveju – karšto vandens sistema) atitiktų esminius reikalavimus per visą naudojimo trukmę ^[3]. Savavališkas sistemos veikimo keitimas (išjungimas), pažeidžiantis projektinius sprendinius ir nebeužtikrinantis kokybiško paslaugos tiekimo kitiems butams, yra draudžiamas.

Kada išjungimas galimas?

Sprendimas išjungti gyvatukus galėtų būti teisėtas tik tuo atveju, jei:

• Tai nepažeidžia higienos normų (pvz., name įrengta kitokia sistema, užtikrinanti vandens temperatūrą be cirkuliacijos per gyvatukus);
• Tai techniškai įmanoma pagal namo projektą;
• Nėra pažeidžiamos kitų savininkų teisės gauti kokybišką karštą vandenį.

Rekomenduojami veiksmai

Prieš organizuojant balsavimą, bendrijos pirmininkas turėtų kreiptis į namo šilumos ir karšto vandens sistemų prižiūrėtoją. Tik gavus raštišką patvirtinimą, kad išjungimas nepakenks sistemai ir higienos reikalavimams, galima svarstyti tokį sprendimą.

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 4.83 straipsnis, 3 dalis.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 1 dalis.

[3] STR 1.07.03:2017 „STATINIŲ TECHNINĖS IR NAUDOJIMO PRIEŽIŪROS TVARKA“, 5 punktas.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.