Kas atsako, jei rangovas vėluoja, o DNSB nereaguoja?

Atnaujinta: 11/17/58057
Už darbų vėlavimą pagal sutartį tiesiogiai atsako rangovas, tačiau jei bendrijos pirmininkas nesiima priemonių rangovui sudrausminti ar netesyboms išieškoti, jis pats tampa asmeniškai atsakingas už savo neveikimą ir bendrijai padarytą žalą. - BNR.LT

Dažna situacija daugiabučiuose: bendrija (DNSB) pasamdo rangovą remonto darbams, šis vėluoja, darbai stovi, o namo pirmininkas ar valdyba į tai reaguoja pasyviai arba visai nereaguoja. Tokiu atveju atsakomybė tenka dviem subjektams skirtingais pagrindais: rangovui – už sutarties nevykdymą, o bendrijos vadovui – už netinkamą pareigų atlikimą.

Rangovo atsakomybė

Pirmiausia, už darbų vėlavimą atsako pats rangovas. Rangos sutartis yra civilinė teisinė prievolė, kurią šalys privalo vykdyti sąžiningai ir nustatytais terminais [1].

Jei rangovas vėluoja atlikti darbus, jis pažeidžia sutartį. Tokiu atveju bendrija (kaip užsakovas) turi teisę reikalauti:

  • Sumokėti sutartyje numatytas netesybas (delspinigius ar baudą);
  • Atlyginti dėl vėlavimo patirtus nuostolius [2];
  • Nutraukti sutartį, jei vėlavimas yra esminis pažeidimas.

Bendrijos pirmininko (valdybos) atsakomybė

Nors tiesioginis kaltininkas yra rangovas, bendrijos pirmininkas (arba valdyba) negali likti nuošalyje. Pagal įstatymą, būtent bendrijos pirmininkas yra atsakingas už namo bendrojo naudojimo objektų techninės priežiūros organizavimą ir sutarčių vykdymo kontrolę [3].

Jei pirmininkas mato, kad rangovas vėluoja, bet nesiima jokių veiksmų (nerašo pretenzijų, neskaičiuoja delspinigių, nenutraukia sutarties), jis pažeidžia savo, kaip juridinio asmens vadovo, pareigas. Įstatymas įpareigoja vadovą veikti sąžiningai ir protingai bendrijos narių interesais [4].

Kada pirmininkas turi atlyginti žalą?

Jei dėl pirmininko neveikimo bendrija patiria finansinę žalą (pvz., praleidžiami terminai reikalauti netesybų iš rangovo arba rangovas bankrutuoja su sumokėtu avansu, kol pirmininkas delsė), pirmininkas privalo tą žalą atlyginti visiškai [5].

Ką daryti gyventojams?

Jei rangovas vėluoja, o pirmininkas nereaguoja:

  1. Reikalauti informacijos. Savininkai turi teisę gauti informaciją apie bendrijos veiklą ir sudarytas sutartis.
  2. Šaukti susirinkimą. Visuotinis susirinkimas yra aukščiausias bendrijos organas, kuris gali įpareigoti pirmininką imtis veiksmų prieš rangovą.
  3. Keisti pirmininką. Jei pirmininkas nevykdo pareigų, savininkai gali jį atšaukti ir išrinkti naują [6], kuris imsis teisinių veiksmų prieš rangovą ir, esant pagrindui, prieš buvusį pirmininką dėl žalos atlyginimo.

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 6.200 straipsnis.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 6.258 straipsnis.

[3] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 14 straipsnis, 6 dalis.

[4] CIVILINIS KODEKSAS, 2.87 straipsnis, 1 dalis.

[5] CIVILINIS KODEKSAS, 2.87 straipsnis, 7 dalis.

[6] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 10 straipsnis, 1 dalis, 2 punktas.

Susiję atsakymai