Ką daryti, jei nusipirkau butą su senomis skolomis DNSB bendrijai?

Atnaujinta: 11/17/58057
Pagal įstatymus senos skolos naujam buto savininkui automatiškai nepereina, nebent pirkimo–pardavimo sutartyje buvo aiškiai susitarta kitaip, todėl jas padengti privalo buvęs savininkas. - BNR.LT

Įsigijus būstą, naujajam savininkui neretai kyla klausimų dėl ankstesnio savininko nesumokėtų mokesčių bendrijai. Svarbu žinoti, kad teisiškai skolos yra asmeninė buvusio savininko prievolė ir automatiškai kartu su butu naujam savininkui nepereina, nebent tai buvo specialiai aptarta sutartyje.

Senų skolų perėjimas naujam savininkui

Pagal bendrąją taisyklę, buto ar kitų patalpų savininkas, perleisdamas turtą (pvz., parduodamas), privalo atsiskaityti su bendrija pagal savo prievoles, kurių vykdymo terminas yra suėjęs [1]. Tai reiškia, kad už laikotarpį iki nuosavybės teisės perėjimo susikaupusios skolos už komunalines paslaugas, bendrijos mokesčius ar kitas išlaidas lieka pardavėjo atsakomybe.

Naujas savininkas už senas skolas gali būti atsakingas tik vienu atveju – jei pirkimo–pardavimo ar kitoje perleidimo sutartyje buvo aiškiai numatytas buvusio savininko turėtų prievolių (skolų) perdavimas naujam savininkui [1].

Savininko pareigos

Civilinis kodeksas numato, kad kiekvienas bendraturtis (buto savininkas) privalo apmokėti išlaidas namui išlaikyti ir išsaugoti proporcingai savo daliai [2]. Ši pareiga yra susieta su nuosavybės teise – kas tuo metu buvo savininkas, tas ir privalėjo mokėti. Todėl bendrija neturi teisinio pagrindo reikalauti, kad naujasis savininkas padengtų skolas, atsiradusias tada, kai jis dar nebuvo turto savininkas.

Ką daryti gavus reikalavimą mokėti?

  • Patikrinkite sutartį. Įsitikinkite, ar pirkimo–pardavimo sutartyje neįsipareigojote perimti pardavėjo skolų.
  • Informuokite bendriją. Pateikite bendrijos pirmininkui nuosavybės teisės įgijimo dokumentus (išrašą iš Registrų centro) ir nurodykite, nuo kurios datos tapote savininku.
  • Reikalaukite perskaičiavimo. Raštu pareikalaukite, kad bendrija jūsų vardu skaičiuotų mokesčius tik nuo nuosavybės teisės perėjimo momento, o senas skolas išieškotų iš buvusio savininko.

Be to, įstatymas numato, kad tvirtinant perleidimo sandorius notalui turi būti pateikta bendrijos pirmininko išduota pažyma apie prievolių įvykdymą [1], kas turėtų užkirsti kelią tokioms situacijoms, tačiau praktikoje pasitaiko atvejų, kai ši pareiga ignoruojama.

Šaltiniai:

[1] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 21 straipsnis, 6 dalis.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 4.76 straipsnis.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Susiję atsakymai