Ar „gyvatuko“ mokestis įeina į bendrąją DNSB komunalinių mokesčių skolą parduodant butą?

Atnaujinta: 11/17/58057
„Gyvatuko“ mokestis įeina į bendrijos skolą tik tuo atveju, jei jis mokamas į bendrijos sąskaitą, tačiau jei gyventojas atsiskaito tiesiogiai su šilumos tiekėju, ši skola yra asmeninė ir bendrijos išduodamoje pažymoje gali neatsispindėti. - BNR.LT

Parduodant butą, pardavėjas privalo pirkėjui įrodyti, kad neturi skolų už komunalines paslaugas. Ar „gyvatuko“ (šilumos energijos karštam vandeniui cirkuliuoti) mokestis bus įtrauktas į bendrąją bendrijos (DNSB) skolų pažymą, priklauso nuo to, kam šis mokestis yra mokamas – tiesiogiai tiekėjui ar per bendriją.

Kada „gyvatukas“ yra skola bendrijai?

Jei bendrija pati administruoja atsiskaitymus už šilumą ir karštą vandenį (gauna vieną bendrą sąskaitą iš šilumos tinklų ir paskirsto ją gyventojams), tuomet nesumokėtas „gyvatuko“ mokestis yra laikomas skola bendrijai. Tokiu atveju ši suma privalo būti įtraukta į bendrijos pirmininko išduodamą pažymą apie savininko įsipareigojimų įvykdymą [1].

Kada „gyvatukas“ yra skola tiekėjui?

Daugeliu atvejų daugiabučių gyventojai už šilumą ir „gyvatuką“ atsiskaito tiesiogiai su šilumos tiekėju (pagal atskiras atsiskaitymo knygeles ar tiesiogines sąskaitas). Tokiu atveju ši skola nėra bendrijos apskaitoje. Bendrijos pirmininkas, išduodamas pažymą pardavimui, patvirtina tik atsiskaitymą už bendrijos rinkliavas (eksploataciją, kaupiamąsias lėšas ir pan.), o apie skolą už „gyvatuką“ pažymoje informacijos gali ir nebūti.

Pardavėjo pareiga pateikti duomenis

Nepriklausomai nuo to, ar skola yra bendrijai, ar tiesiogiai tiekėjui, pardavėjas privalo pirkėjui pateikti dokumentus, patvirtinančius, kad už komunalines paslaugas (įskaitant šildymą ir „gyvatuką“) yra atsiskaityta [2]. Pirkimo–pardavimo sutartyje taip pat gali būti numatyta, kad buvusio savininko skolos pereina naujam savininkui, tačiau tai turi būti aiškiai aptarta [1].

Ką daryti pirkėjui?

Kadangi bendrijos pažyma gali neparodyti skolos už „gyvatuką“ (jei mokama tiesiogiai tinklams), pirkėjas turėtų reikalauti iš pardavėjo pateikti naujausią sąskaitą iš šilumos tiekėjo, kurioje matytųsi mokėtina suma ir skolos likutis.

Šaltiniai:

[1] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 22 straipsnis (6 dalis).

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 6.393 straipsnis (4 dalis).

Susiję atsakymai