Kokie yra apribojimai jungiant du butus į vieną?

Norint sujungti du butus į vieną turtinį vienetą, atliekami statybos darbai (dažniausiai kapitalinis remontas) ir keičiamas patalpų išplanavimas. Šis procesas yra griežtai reglamentuotas, nes dažnai liečia viso namo bendrąsias konstrukcijas ir reikalauja teisinio įteisinimo.

Bendrosios konstrukcijos ir kaimynų sutikimas

Pagrindinis apribojimas kyla dėl intervencijos į pastato laikančiąsias konstrukcijas (pvz., kertant angą sienoje tarp butų). Daugiabučio namo pagrindinės konstrukcijos, įskaitant laikančiąsias sienas ir perdangas, yra visų butų savininkų bendroji dalinė nuosavybė ^[1].

Norint pertvarkyti, keisti ar kitaip naudoti bendrojo naudojimo objektus (šiuo atveju – griauti ar daryti angą laikančiojoje sienoje), privaloma gauti butų ir kitų patalpų savininkų daugumos sutikimą ^[2]. Be šio sutikimo darbai negali būti vykdomi teisėtai.

Naujo kadastro objekto formavimas

Sujungus du butus, fiziškai ir teisiškai sukuriamas naujas nekilnojamojo turto objektas. Šiam procesui taikoma naujų nekilnojamojo turto kadastro objektų formavimo tvarka, nustatyta statybos techniniame reglamente ^[3]. Tai reiškia, kad būtina atlikti naujus kadastrinius matavimus ir įregistruoti pakitimus Nekilnojamojo turto registre.

Inžinerinės sistemos

Jei jungiant butus pertvarkomos bendrosios inžinerinės sistemos (šildymo, vandentiekio stovai), joms taip pat taikomas bendrosios dalinės nuosavybės statusas ^[1], todėl būtina užtikrinti, kad nebūtų pažeisti kitų savininkų interesai ar pastato sistemų funkcionavimas.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis (1 dalis).

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis (1 dalis).

[3] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, IV skyrius.