Kaip DNSB užtikrina atliktų darbų kokybės kontrolę?

Atnaujinta: 11/18/58057
Daugiabučio namo bendrija atliktų darbų kokybę užtikrina organizuodama nuolatinę techninę priežiūrą, vykdydama griežtą darbų priėmimo procesą ir taikydama įstatymuose numatytus rangos darbų garantinius terminus. - BNR.LT

Daugiabučio namo savininkų bendrija (DNSB), kaip bendrojo naudojimo objektų valdytoja, privalo užtikrinti tinkamą namo priežiūrą ir atliekamų remonto ar atnaujinimo darbų kokybę. Tai nėra vien formalumas – nuo to priklauso gyventojų saugumas ir finansiniai interesai. Kokybės kontrolė vykdoma per techninę priežiūrą, sutartinius įsipareigojimus su rangovais ir įstatymines garantijas.

Techninės priežiūros organizavimas

Pagrindinis vaidmuo užtikrinant namo būklę tenka bendrijos pirmininkui (valdybai), kuris privalo organizuoti techninę priežiūrą [1]. Siekiant profesionalios kontrolės, bendrija paskiria kvalifikuotą statinio techninį prižiūrėtoją.

Techninis prižiūrėtojas yra atsakingas už tai, kad būtų vykdomos organizacinės ir techninės priemonės statinio techninei būklei palaikyti [2]. Jis atlieka nuolatinius stebėjimus ir kasmetines apžiūras, kurių metu fiksuoja defektus ir nustato remonto darbų poreikį.

Rangos darbai ir kokybės reikalavimai

Kai bendrija samdo rangovus remonto darbams atlikti, santykius reguliuoja Civilinis kodeksas. Rangovas privalo atlikti darbus taip, kad jų kokybė atitiktų sutarties sąlygas bei statybos normatyvinių dokumentų reikalavimus [3].

Jeigu darbai atlikti nekokybiškai, bendrija turi teisę savo pasirinkimu reikalauti [4]:

  • Neatlygintinai pašalinti trūkumus per protingą terminą;
  • Atitinkamai sumažinti darbų kainą;
  • Atlyginti trūkumų šalinimo išlaidas, jei bendrija juos šalina savo jėgomis.

Darbų priėmimas

Kritinis momentas kokybės kontrolei yra darbų perdavimas ir priėmimas. Bendrija (užsakovas) privalo dalyvaujant rangovui apžiūrėti ir priimti atliktą darbą. Pastebėjus trūkumus, apie juos būtina nedelsiant pranešti rangovui ir tai pažymėti priėmimo akte [5].

Garantiniai terminai

Net ir priėmus darbus, rangovas išlieka atsakingas už vėliau išaiškėjusius defektus. Įstatymas numato privalomus garantinius terminus statybos rangos darbams [6]:

  • 5 metai – visiems atliktiems darbams;
  • 10 metų – paslėptiems statinio elementams (pvz., konstrukcijoms, vamzdynams);
  • 20 metų – esant tyčia paslėptiems defektams.

Šie terminai pradedami skaičiuoti nuo darbų rezultato perdavimo užsakovui (bendrijai) dienos.

Straipsnyje pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] STR 1.07.03:2017 „STATINIŲ TECHNINĖS IR NAUDOJIMO PRIEŽIŪROS TVARKA“, 84 punktas.

[2] STR 1.07.03:2017 „STATINIŲ TECHNINĖS IR NAUDOJIMO PRIEŽIŪROS TVARKA“, 33 punktas.

[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 6.663 straipsnis, 1 dalis.

[4] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 6.665 straipsnis, 1 dalis.

[5] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 6.662 straipsnis, 1 dalis.

[6] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 6.698 straipsnis, 1 dalis.

Susiję atsakymai