Langų keitimas sodo name į didesnius: ar tai laikoma rekonstrukcija?

Atnaujinta: 11/18/58057
Langų angų didinimas sodo name teisiškai dažniausiai klasifikuojamas kaip kapitalinis remontas, o ne rekonstrukcija, tačiau bet kokiems fasado ar konstrukcijų pakeitimams privaloma laikytis nustatytų atstumų iki sklypo ribų arba gauti kaimynų sutikimą. - BNR.LT

Sodininkų bendrijose dažnai kyla painiava tarp sąvokų „rekonstrukcija“ ir „remontas“. Nors vizualiai namas pasikeičia, langų keitimas į didesnius (platinant angas) teisine prasme dažniausiai nėra laikomas pastato rekonstrukcija, tačiau tai vis tiek yra reglamentuojami statybos darbai, kuriems taikomi specifiniai reikalavimai.

Kuo skiriasi rekonstrukcija nuo kapitalinio remonto?

Statybos techninis reglamentas aiškiai išskiria skirtingas statybos darbų rūšis: statinio rekonstravimą, statinio kapitalinį remontą ir paprastąjį remontą [1]. Esminis skirtumas yra darbų pobūdis:

  • Rekonstrukcija laikoma tokia statyba, kai keičiami esminiai pastato išorės matmenys (ilgis, plotis, aukštis, tūris).
  • Kapitalinis remontas atliekamas tuomet, kai pertvarkomos pastato laikančiosios konstrukcijos (pvz., sienos), bet pastato išorės matmenys (tūris) nesikeičia.

Kadangi didinant langus reikia ardyti sieną ir keisti sąramas (kurios yra laikančiosios konstrukcijos), šie darbai klasifikuojami kaip statinio kapitalinis remontas, o ne rekonstrukcija.

Reikalavimai sodo sklype

Net ir nelaikant darbų rekonstrukcija, sodo namo tvarkymo darbams galioja Sodininkų bendrijų įstatymo nuostatos. Įstatymas numato, kad statiniai sodo sklype turi būti statomi ir tvarkomi laikantis Statybos įstatymo bei kitų teisės aktų reikalavimų [2].

Atstumai iki kaimynų ir sutikimai

Keičiant langus į didesnius, keičiasi pastato fasadas. Jei sodo namas stovi arčiau nei 3 metrai nuo kaimyninio sklypo ribos, bet kokiems fasado pakeitimams (įskaitant langų didinimą, kuris gali lemti didesnį matomumą į kaimyno sklypą) rekomenduojama turėti rašytinį kaimyno sutikimą. Įstatymas griežtai reglamentuoja statinių atstumus, siekiant užtikrinti trečiųjų asmenų interesų apsaugą [3].

Kada reikalingas statybos leidimas?

Sodo namams, kurių bendrasis plotas yra iki 80 kv. m, statybą leidžiantis dokumentas kapitaliniam remontui dažniausiai nėra privalomas, išskyrus atvejus, kai:

  • Sklypas patenka į kultūros paveldo objekto teritoriją.
  • Sklypas yra saugomoje teritorijoje (regioniniame parke, draustinyje ir pan.).

Visais kitais atvejais savininkas turi teisę atlikti darbus savo nuožiūra, nepažeisdamas kaimynų teisių ir statybos techninių reglamentų [4].

Ką daryti toliau?

Jei planuojate didinti langus:

  1. Įsivertinkite, ar siena yra laikančioji (dažniausiai lauko sienos yra laikančiosios).
  2. Jei namas stovi arčiau nei 3 m iki sklypo ribos – gaukite raštišką kaimyno sutikimą.
  3. Jei sklypas regioniniame parke – pasikonsultuokite su savivaldybe dėl leidimo poreikio.

Pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio. Dėl konkrečių statybos sprendinių būtina konsultuotis su atestuotais specialistais.

Šaltiniai:

[1] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.06.01:2016, 3 punktas.

[2] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnio 1 dalis.

[3] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnio 2 dalis.

[4] CIVILINIS KODEKSAS, 4.37 straipsnis.

Susiję atsakymai