Kaip skaičiuojamas sodininkų bendrijos mokestis: nuo aro ar nuo sklypo?

Sodininkų bendrijose dažnai kyla diskusijų, ar visi turi mokėti po lygiai („nuo sklypo“), ar priklausomai nuo valdomos žemės dydžio („nuo aro“). Pagal galiojantį teisinį reglamentavimą, bendrijos narių mokestis privalo būti skaičiuojamas proporcingai sklypo plotui ^[1].

Pagrindinė taisyklė – proporcingumas plotui

Įstatymas vienareikšmiškai nustato, kad sodininkų bendrijos nario mokesčio dydis yra nustatomas atsižvelgiant į sodininko valdomo sodo sklypo dydį. Tai reiškia, kad didesnio sklypo savininkas moka didesnį mokestį, nes preziumuojama, kad didesnio ploto savininkai naudojasi bendrąja infrastruktūra didesne apimtimi.

Ši taisyklė yra įtvirtinta įstatyme: „Nario mokesčio dydis nustatomas proporcingai sodininko valdomo sodo sklypo plotui“ ^[1]. Bendrijos narių susirinkimas, tvirtindamas mokesčius, negali pažeisti šio principo ir nustatyti fiksuoto mokesčio „nuo galvos“ ar „nuo sklypo vieneto“, neatsižvelgiant į jo dydį.

Mokėjimo tvarkos nustatymas

Nors konkretų mokesčio dydį (kiek eurų už arą) ir mokėjimo tvarką nustato bendrijos narių susirinkimas ^[2], pats skaičiavimo principas (pagal plotą) negali būti keičiamas susirinkimo sprendimu, nes tai prieštarautų imperatyviai įstatymo normai.

Ne bendrijos narių pareigos

Svarbu žinoti, kad ši tvarka galioja ne tik bendrijos nariams, bet ir sodo sklypų savininkams, kurie nėra bendrijos nariai. Jie privalo mokėti mokesčius, susijusius su bendrojo naudojimo objektų priežiūra ir atnaujinimu, pagal tą pačią tvarką kaip ir bendrijos nariai ^[3].

Rekomendacija: Jei jūsų bendrijoje mokestis renkamas „nuo sklypo“, tai neatitinka įstatymo reikalavimų. Tokiu atveju reikėtų inicijuoti narių susirinkimą ir pakoreguoti mokesčių rinkimo tvarką, nustatant įkainį už 1 arą.

Šaltiniai:

[1] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 22 straipsnis, 4 dalis.

[2] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 15 straipsnis, 1 dalis, 3 punktas.

[3] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 7 straipsnis, 5 dalis.