Kaip įforminti nuomą parai sodininkų bendrijoje?

Atnaujinta: 11/18/58057
Sodininkų bendrijoje esantį namą galima nuomoti trumpalaikei nuomai sudarant rašytinę sutartį, tačiau būtina užtikrinti, kad ši veikla nepažeistų bendrijos vidaus tvarkos taisyklių ir kaimynų interesų. - BNR.LT

Trumpalaikė nuoma (pavyzdžiui, per „Airbnb“ ar „Booking“ platformas) sodininkų bendrijose yra galima, nes įstatymai leidžia savininkui laisvai disponuoti savo turtu. Tačiau sodininkų bendrijos turi specifinį teisinį statusą, todėl, be standartinių nuomos sutarčių reikalavimų, savininkas privalo užtikrinti, kad komercinė veikla netrikdytų kitų sodininkų ramybės.

Teisė vykdyti komercinę veiklą sode

Sodininkų bendrijų įstatymas numato, kad mėgėjų sodo teritorijoje ūkinė komercinė veikla (įskaitant nuomą) gali būti vykdoma [1]. Tačiau įstatymas nustato griežtas sąlygas: tokia veikla negali daryti žalos asmenų turtui ir gyvenamajai aplinkai, taip pat ji negali pažeisti kitų sodininkų bei asmenų gyvenimo ir poilsio sąlygų, mėgėjų sodininkystės veiklos ir bendrijos vidaus tvarkos taisyklių.

Nuomos sutarties sudarymas

Pagal Civilinį kodeksą, nuomos sutartis yra susitarimas, kuriuo nuomotojas įsipareigoja duoti nuomininkui daiktą laikinai valdyti ir naudotis juo už užmokestį [2]. Nors privaloma rašytinė forma numatyta tik sutartims, sudaromoms ilgesniam nei vienerių metų terminui [3], trumpalaikei nuomai (parai) griežtai rekomenduojama sudaryti rašytinę sutartį arba turėti užsakymo patvirtinimą iš platformos.

Sutartyje būtina aiškiai nurodyti, kad nuomininkas privalo laikytis sodininkų bendrijos vidaus tvarkos taisyklių (pvz., dėl triukšmo, automobilių statymo, šiukšlių tvarkymo).

Savininko atsakomybė už nuomininkus

Net ir išnuomavus sodo namą, už sklypo tinkamą naudojimą ir priežiūrą prieš bendriją atsako sklypo savininkas. Įstatymas įpareigoja sodo sklypo savininką tinkamai naudoti ir prižiūrėti sklypą bei nedaryti žalos kaimyninių sklypų naudotojams [4]. Jei nuomininkai triukšmaus ar pažeis viešąją tvarką, pretenzijos pirmiausia gali būti nukreiptos į savininką, todėl savininkas turi užtikrinti, kad nuomininkai būtų supažindinti su bendrijos taisyklėmis.

Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio ir negali būti laikoma oficialia teisine išvada.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 12 dalis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 6.477 straipsnis.

[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 6.478 straipsnis.

[4] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 22 straipsnis, 2 dalies 2 punktas.

Susiję atsakymai