Ką reikia suderinti keičiant pagrindinę elektros instaliaciją bute?

Atnaujinta: 11/18/58057
Keičiant elektros instaliaciją, būtina gauti daugumos savininkų pritarimą tik tuo atveju, jei darbai liečia bendrąsias pastato inžinerines sistemas (pvz., elektros stovus laiptinėje), o darbus buto viduje savininkas gali atlikti savarankiškai. - BNR.LT

Planuojant elektros instaliacijos keitimą daugiabutyje, svarbiausia nustatyti, ar darbai bus vykdomi tik jūsų asmeninėje nuosavybėje, ar jie palies ir bendrąsias pastato inžinerines sistemas. Nuo to priklauso, ar reikės gauti kaimynų sutikimą ir derinti darbus su bendrija ar administratoriumi.

Ribos tarp asmeninės ir bendrosios nuosavybės

Norint žinoti, ką reikia derinti, būtina suprasti, kur baigiasi bendroji namo sistema ir prasideda jūsų asmeninė nuosavybė. Pagal statybos techninį reglamentą, daugiabučio namo bendroji elektros sistema apima elektros instaliaciją nuo įvadinės apskaitos skirstomosios spintos pastato įvade iki elektros apskaitos prietaiso (skaitiklio) patalpose (arba iki apšvietimo skydelio kiekvienam aukštui, jei skaitikliai neįrengti) [1].

Tai reiškia, kad:

  • Bendroji sistema: Laidai laiptinėse, stovai, įvadinės spintos ir kita įranga iki jūsų skaitiklio (arba pirmosios atšakos į butą) yra bendroji dalinė nuosavybė [2].
  • Asmeninė sistema: Laidai ir įranga, esanti po apskaitos prietaiso (skaitiklio) ir einanti į jūsų buto vidų, priklauso jums asmeninės nuosavybės teise.

Kada derinimas nereikalingas?

Jei keičiate elektros laidus, rozetes ar jungiklius tik savo buto viduje (nuo skaitiklio į buto pusę) ir nedidinate elektros galios, šie darbai laikomi paprastuoju remontu jūsų asmeninėje nuosavybėje. Tokiu atveju jokio derinimo su kaimynais ar bendrija nereikia, nes savininkas turi teisę savo nuožiūra valdyti, naudoti jam priklausantį turtą ir juo disponuoti, nepažeisdamas įstatymų ir kitų asmenų teisių [3].

Kada būtinas suderinimas su kaimynais?

Derinimas ir gyventojų sutikimas yra privalomi šiais atvejais:

  1. Darbai bendrose patalpose: Jei keičiant instaliaciją reikia atlikti darbus laiptinėje, kirsti perdangas ar sienas, kurios yra bendrojo naudojimo konstrukcijos, arba keisti bendrus elektros stovus.
  2. Galios didinimas: Jei planuojate didinti buto elektros galią, dažnai tenka keisti įvadinį kabelį, einantį per bendras patalpas (laiptinę), arba modernizuoti bendrą skydinę. Kadangi tai liečia bendrąją inžinerinę sistemą, tokie veiksmai laikomi disponavimu bendruoju turtu.

Sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų (įskaitant inžinerines sistemas) valdymo ir naudojimo priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma [4]. Tai reiškia, kad norint atlikti darbus bendroje inžinerinėje sistemoje, reikia gauti daugumos (50 proc. + 1) savininkų pritarimą.

Darbų organizavimas

Už bendrojo naudojimo objektų priežiūrą ir remontą atsako bendrijos pirmininkas arba administratorius. Jei darbai liečia bendrąsias sistemas, juos organizuoti turėtų namo valdytojas, vadovaudamasis savininkų sprendimais. Prievolės, susijusios su bendro turto tvarkymu, vykdomos iš bendrų lėšų arba proporcingai savininkų daliai bendrojoje nuosavybėje [5].

Šaltiniai:

[1] STR 1.07.03:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka...“, 1 priedas, 8.2.6 papunktis.

[2] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis, 15 dalis, 2 punktas.

[3] CIVILINIS KODEKSAS, 4.37 straipsnis, 1 dalis.

[4] CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis, 1 dalis.

[5] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 3 dalis.

Susiję atsakymai