Ar DNSB gali negrąžinti užstato, jei gyventojas jau padengė visas skolas?

Atnaujinta: 11/18/58057
Daugiabučių namų savininkų bendrija neturi teisinio pagrindo laikyti gyventojo sumokėto užstato ar papildomų lėšų, jei skolinis įsipareigojimas, kuriam padengti ar užtikrinti jos buvo skirtos, yra visiškai įvykdytas. - BNR.LT

Jei gyventojas bendrijai buvo sumokėjęs užstatą konkrečiam tikslui (pavyzdžiui, kaip garantą dėl skolos grąžinimo ar teisinių išlaidų padengimo) ir vėliau pilnai įvykdė savo finansinius įsipareigojimus, bendrija privalo šias lėšas grąžinti.

Lietuvos teisės aktai numato, kad prievolė pasibaigia, kai ji tinkamai įvykdoma [1]. Tai reiškia, kad padengus skolą, išnyksta ir teisinis pagrindas bendrijai laikyti jūsų pinigus, skirtus tos skolos užtikrinimui.

Nepagrįstas praturtėjimas

Jei bendrija atsisako grąžinti užstatą po to, kai skola jau padengta, tokie veiksmai gali būti traktuojami kaip nepagrįstas praturtėjimas. Civilinis kodeksas nurodo, kad asmuo (šiuo atveju – juridinis asmuo, DNSB), kuris be teisinio pagrindo savo veikla ar kitokiu būdu tyčia ar dėl neatsargumo įgijo tai, ko jis negalėjo ir neturėjo gauti, privalo tai grąžinti [2].

Paprasčiau tariant – jei nėra skolos, nėra ir pagrindo laikyti svetimus pinigus.

Svarbi išimtis: Kaupiamosios lėšos

Labai svarbu atskirti „užstatą“ (kaip garantą) nuo kaupiamųjų lėšų. Gyventojai dažnai klysta manydami, kad pardavus butą ar išsikraustant, bendrija turi „grąžinti“ sukauptas lėšas namo renovacijai ar remontui.

Pagal įstatymą, perleidžiant patalpas kitam asmeniui, buvusio savininko sukauptos lėšos (kaupiamosios įmokos) nėra grąžinamos. Teisės į šias lėšas pereina naujam savininkui kartu su nuosavybės teise į butą [3]. Todėl, jei jūsų „užstatas“ teisiškai buvo įformintas kaip tikslinė arba kaupiamoji įmoka namo reikmėms, ji nebus grąžinta net ir padengus asmenines skolas.

Ką daryti, jei lėšos negrąžinamos?

  1. Raštiškas prašymas. Pateikite bendrijos pirmininkui prašymą grąžinti permoką ar užstatą, nurodydami banko sąskaitą.
  2. Skolos suderinimo aktas. Paprašykite buhalterijos išduoti pažymą, patvirtinančią, kad visi įsipareigojimai įvykdyti (skola lygi nuliui).

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 6.123 straipsnis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 6.237 straipsnis.

[3] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 25 straipsnis, 4 dalis.

Susiję atsakymai