Ar sodininkų bendrija gali užtverti praėjimą prie ežero?

Dažna situacija sodininkų bendrijose – atsiradusios tvoros ar užtvarai, ribojantys priėjimą prie vandens telkinių. Norint atsakyti, ar tokie veiksmai teisėti, būtina nustatyti, kam priklauso žemė, per kurią eina takas, ir koks yra pakrantės statusas.

Bendrojo naudojimo teritorijos statusas

Sodininkų bendrijų įstatyme aiškiai apibrėžta, kas sudaro bendrijos bendrojo naudojimo turtą. Tai yra sodininkų bendromis lėšomis ar jėgomis įrengti objektai: bendrojo naudojimo žemė, keliai, poilsio aikštelės, pliažai bei vandens telkiniai ^[1].

Jeigu praėjimas prie ežero eina per bendrijos bendrojo naudojimo žemę (pvz., kelią ar taką) arba pati pakrantė yra suformuota kaip bendrijos rekreacinė zona, ji priklauso visiems sodininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise ^[1]. Tai reiškia, kad nė vienas asmuo (įskaitant pirmininką ar valdybą) negali vienašališkai nuspręsti užtverti šios teritorijos ir atimti iš kitų narių teisės ja naudotis.

Kas turi teisę priimti sprendimus?

Sprendimus dėl bendrojo naudojimo turto (kelių, pakrančių, poilsio zonų) valdymo, naudojimo ir tvarkymo gali priimti tik bendrijos narių susirinkimas ^[2]. Tai yra išimtinė susirinkimo kompetencija.

Tai reiškia, kad:

• Bendrijos pirmininkas ar valdyba negali savo nuožiūra užrakinti vartų ar užtverti tako prie ežero, jei nėra susirinkimo sprendimo.
• Pavieniai sodininkai, kurių sklypai ribojasi su ežeru, negali užtverti bendrojo naudojimo tako, nes tai pažeistų kitų bendraturčių teises.

Kada užtvarai gali būti teisėti?

Bendrijos narių susirinkimas turi teisę nustatyti bendrojo naudojimo objektų naudojimo tvarką ^[2]. Pavyzdžiui, siekiant saugumo ar tvarkos, susirinkimas gali nuspręsti aptverti bendrą poilsio zoną tvora, tačiau tokiu atveju visiems bendrijos nariams turi būti užtikrintas patekimas (pvz., įrengiant vartelius ir išduodant raktus ar kodus). Sprendimas, kuris visiškai atimtų iš narių galimybę naudotis bendra nuosavybe, prieštarautų Civilinio kodekso principams dėl bendraturčių teisių įgyvendinimo ^[3].

Apibendrinimas

Jei takas prie ežero yra bendrijos bendrojo naudojimo žemėje, bendrija negali jo aklinai užtverti nuo savo narių. Bet kokie ribojimai (tvoros, užkardai) galimi tik bendrijos narių susirinkimo sprendimu, užtikrinant narių teisę naudotis jų bendra nuosavybe.

Šaltiniai:

[1] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 7 straipsnis, 1 dalis.

[2] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 15 straipsnis, 1 dalies 15 punktas.

[3] CIVILINIS KODEKSAS, 4.75 straipsnis, 1 dalis.