Ar DNSB gali inicijuoti vidaus taisyklių pakeitimą bet kada?

Daugiabučių namų savininkų bendrijose (DNSB) gyvenimas nuolat kinta, todėl natūralu, kad kyla poreikis keisti bendrijos įstatus arba vidaus tvarkos taisykles. Teisės aktai nenumato, kad tokie pakeitimai galimi tik kartą per metus (pvz., tik per metinį ataskaitinį susirinkimą). Taisykles galima keisti bet kuriuo metu, sušaukiant visuotinį narių susirinkimą, tačiau būtina laikytis griežtų inicijavimo ir sprendimų priėmimo procedūrų ^[1].

Kas turi teisę inicijuoti pakeitimus?

Nors pakeitimus galima daryti bet kada, vienas narys „čia ir dabar“ to padaryti negali. Įstatymas numato konkrečius subjektus, kurie turi teisę reikalauti sušaukti susirinkimą taisyklių keitimui:

• Bendrijos pirmininkas arba valdyba – jie gali savo iniciatyva šaukti susirinkimą, kai mato poreikį atnaujinti tvarką.
• Revizijos komisija (revizorius) – atlikusi patikrinimą ir radusi trūkumų, ji gali reikalauti pakeitimų.
• Bendrijos nariai (savininkai) – iniciatyvą turi rodyti grupė, kurią sudaro daugiau kaip 1/5 (penktadalis) bendrijos narių ^[2].

Jeigu iniciatyvinė grupė (daugiau nei 1/5 narių) pateikia raštišką reikalavimą, bendrijos valdymo organas privalo organizuoti susirinkimą per vieną mėnesį. Jei to nepadaro, susirinkimą gali sušaukti patys iniciatoriai ^[3].

Sprendimų priėmimo ir įsigaliojimo tvarka

Norint teisėtai pakeisti taisykles, neužtenka vien noro – reikia laikytis nustatytų terminų ir kvorumo reikalavimų.

1. Pranešimas apie susirinkimą

Apie šaukiamą susirinkimą dėl taisyklių (įstatų) keitimo būtina pranešti ne vėliau kaip prieš 14 dienų. Pranešime privalo būti nurodyta susirinkimo darbotvarkė, o siūlomų pakeitimų projektai turi būti viešai paskelbti arba nurodyta vieta, kur su jais galima susipažinti ^[4].

2. Balsavimas

Sprendimų priėmimo reikalavimai priklauso nuo to, koks dokumentas keičiamas:

• Įstatų keitimas: Tai pagrindinis bendrijos dokumentas. Sprendimas pakeisti įstatus yra teisėtas tik tuo atveju, jei už jį balsuoja daugiau kaip 2/3 susirinkime dalyvaujančių narių ^[5].
• Kitos vidaus taisyklės: Kitiems procedūriniams klausimams (pvz., vidaus tvarkos taisyklėms, jei jos nėra įstatų dalis) paprastai užtenka paprastos balsų daugumos (daugiau nei pusės dalyvaujančių narių balsų) ^[6].

3. Registravimas

Svarbu žinoti, kad pakeisti įstatai įsigalioja ne iškart po balsavimo, o tik nuo jų perregistravimo Juridinių asmenų registre dienos ^[7].

Rekomendacija: Jei planuojate keisti taisykles, rekomenduojama iš anksto paruošti aiškų projektą ir su juo supažindinti kaimynus dar prieš oficialų 14 dienų terminą, kad susirinkimo metu kiltų mažiau ginčų.

Šaltiniai:

[1] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 11 straipsnis, 1 dalis.

[2] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 11 straipsnis, 1 dalis.

[3] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 11 straipsnis, 1 dalis.

[4] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 11 straipsnis, 2 dalis.

[5] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 11 straipsnis, 7 dalis.

[6] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 11 straipsnis, 6 dalis.

[7] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 8 straipsnis, 4 dalis.