Garantinis raštas po renovacijos darbų: ką svarbu žinoti?

Atnaujinta: 11/18/58057
Rangovas už atliktus statybos darbus privalo suteikti ne trumpesnę kaip 5 metų garantiją, o paslėptiems statinio elementams – 10 metų, todėl garantinis raštas yra esminis dokumentas defektų šalinimui užtikrinti. - BNR.LT

Daugiabučio namo atnaujinimas (renovacija) yra sudėtingas procesas, kurio rezultatais gyventojai tikisi džiaugtis ilgai. Garantinis raštas nėra tik formalumas – tai dokumentas, patvirtinantis rangovo įsipareigojimą neatlygintinai pašalinti statybos defektus, atsiradusius eksploatacijos metu. Svarbu žinoti, kad garantiniai terminai yra griežtai reglamentuoti įstatymais ir negali būti trumpinami rangovo noru.

Privalomi garantiniai terminai

Pagal Lietuvos Respublikos teisės aktus, rangovas atsako už objekto griūtį ar defektus, jei jie nustatomi per nustatytą garantinį laiką. Įstatymas numato konkrečius minimalius terminus, kurie skaičiuojami nuo darbų rezultato perdavimo užsakovui dienos [1]:

  • 5 metai – tai minimalus garantinis terminas visiems matomiems statybos darbams.
  • 10 metų – garantinis terminas paslėptiems statinio elementams (pvz., konstrukcijoms, vamzdynams, kurie yra sienose).
  • 20 metų – terminas, taikomas esant tyčia paslėptiems defektams.

Rangovo atsakomybė už kokybę

Rangovas privalo užtikrinti, kad atlikti statybos darbai atitiktų normatyvinių statybos dokumentų reikalavimus ir sutarties sąlygas. Garantiniu laikotarpiu rangovas atsako už defektus, nebent įrodo, kad jie atsirado dėl objekto ar jo dalių normalaus susidėvėjimo, netinkamo naudojimo arba užsakovo (gyventojų) netinkamai atlikto remonto [2].

Ką daryti pastebėjus defektą?

Jei garantiniu laikotarpiu pastebėjote nekokybiškai atliktus darbus (pvz., lupasi dažai, drėksta siena, neveikia ventiliacija), būtina nedelsiant reaguoti. Bendrija ar administruojanti įmonė turi raštu kreiptis į rangovą, nurodydama defektus ir pareikalaudama juos pašalinti per protingą terminą. Rangovui atsisakius tai padaryti, užsakovas turi teisę defektus šalinti kitų asmenų jėgomis ir reikalauti iš rangovo atlyginti nuostolius.

Straipsnyje pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 6.698 straipsnis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 6.697 straipsnis.

Susiję atsakymai