Vandens gręžinio pasas ir legalizavimas sodo sklype: žingsniai

Vandens gręžinys teisiniu požiūriu yra laikomas inžineriniu statiniu (inžineriniais tinklais). Sodininkų bendrijų įstatymas nustato, kad mėgėjų sodo teritorijoje statiniai turi būti statomi ir tvarkomi laikantis įstatymų bei techninių reglamentų ^[1]. Norint užtikrinti gręžinio teisėtumą, svarbu laikytis žemiau nurodytų žingsnių, susijusių su statybos reikalavimais ir dokumentų valdymu.

1. Atstumų ir kaimynų sutikimo užtikrinimas

Prieš pradedant bet kokius inžinerinių tinklų (įskaitant gręžinį) įrengimo darbus ar siekiant juos įteisinti, būtina įsitikinti, kad nepažeidžiami kaimyninių sklypų savininkų interesai.

Sodininkų bendrijų įstatymas numato, kad statiniai sodo sklype turi būti statomi nepažeidžiant nustatytų atstumų. Jei statinys (šiuo atveju – inžinerinis įrenginys) statomas arčiau sklypo ribos, nei numato teisės aktai, privaloma gauti rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą ^[2]. Tai yra pirmas žingsnis siekiant išvengti ginčų ateityje.

2. Inžinerinio statinio formavimas (Legalizavimas)

Norint teisiškai įregistruoti inžinerinį statinį (gręžinį ir susijusius tinklus) kaip nekilnojamojo turto objektą, taikoma naujų nekilnojamojo turto kadastro objektų formavimo tvarka, aprašyta Statybos techniniame reglamente STR 1.07.03:2017.

Šis procesas apima:

• Kadastro duomenų bylos parengimą (atlieka matininkai).
• Objekto fiksavimą nekilnojamojo turto kadastre vadovaujantis nustatyta tvarka ^[3].

3. Techninės dokumentacijos (Paso) priežiūra

Nors terminas „gręžinio pasas“ dažnai siejamas su geologiniais reikalavimais, statybos techniniai reglamentai taip pat numato reikalavimus statinių techninei priežiūrai. STR 1.07.03:2017 nurodo, kad statinių naudotojai privalo turėti ir tvarkyti statinio techninę dokumentaciją ^[4].

Tvarkinga techninė dokumentacija yra būtina įrodant inžinerinio tinklo (gręžinio) atitiktį reikalavimams ir vykdant privalomąją techninę priežiūrą.

Svarbi pastaba dėl dokumentų apimties

Šiame straipsnyje aptariami tik statybos ir sodininkų bendrijų teisiniai aspektai. Specifiniai aplinkosauginiai leidimai ar geologiniai gręžinio pasai gali būti reglamentuojami kitais, čia neaptartais teisės aktais (pvz., Žemės gelmių įstatymu), todėl rekomenduojama pasitikrinti ir aplinkosauginius reikalavimus.

Rekomenduojamas kitas žingsnis: Peržiūrėkite turimą sklypo planą ir įvertinkite, ar esamas arba planuojamas gręžinys išlaiko saugius atstumus nuo kaimynų sklypo ribos, ir jei reikia – parenkite raštišką sutikimo formą.

Šaltiniai:

[1] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 1 dalis.

[2] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 4 dalis, 1 punktas.

[3] STR 1.07.03:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka. Naujų nekilnojamojo turto kadastro objektų formavimo tvarka“, IX skyrius.

[4] STR 1.07.03:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka“, 9 punktas.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.