Kaip įforminti statybos užbaigimo deklaraciją sodo sklype?

Statybos užbaigimo deklaracija yra pagrindinis dokumentas, patvirtinantis, kad sodo namas ar kitas statinys pastatytas teisėtai ir jį galima registruoti Nekilnojamojo turto registre. Sodininkų bendrijoje šis procesas yra supaprastintas, tačiau būtina griežtai laikytis įstatyme nustatytų parametrų.

Ką galima statyti ir deklaruoti be sudėtingų procedūrų?

Sodo sklype be teritorijų planavimo dokumentų (detaliojo plano) leidžiama statyti ar rekonstruoti vieną vienbutį gyvenamąjį namą ir jo priklausinius arba vieną sodo namą ir jo priklausinius ^[1]. Tai reiškia, kad statytojas gali parengti deklaraciją apie statybos užbaigimą, jei statinys atitinka įstatymo reikalavimus.

Reikalavimai statiniams prieš teikiant deklaraciją

Kad deklaracija būtų priimta ir statyba laikoma teisėta, pastatytas objektas privalo atitikti šiuos esminius rodiklius:

• Aukštis: Gyvenamojo pastato ar sodo namo didžiausias aukštis negali viršyti 8,5 m, o priklausinio – 5 m ^[2].
• Atstumai: Pastatai turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 m atstumu nuo sklypo ribos, o inžineriniai statiniai (pvz., stoginės, tvoros) – ne mažesniu kaip 1 m atstumu ^[3].

Jei statinys stovi arčiau nurodytų atstumų, deklaraciją įforminti galima tik turint rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą ^[3].

Teisinė registracija ir naudojimo pradžia

Nuosavybės teisė į statinį atsiranda tik jį įregistravus viešame registre (Nekilnojamojo turto registre) ^[4]. Svarbu pažymėti, kad statinio naudojimas ir priežiūra oficialiai prasideda tik užbaigus jo statybą, t. y. pasirašius deklaraciją ir įregistravus statinį ^[5].

Šaltiniai:

[1] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 9 dalis.

[2] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 10 dalis.

[3] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis.

[4] CIVILINIS KODEKSAS, 4.253 straipsnis.

[5] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 8 punktas.