Stogo terasos įrengimas viršutiniame aukšte: kokie teisiniai reikalavimai?

Nors gyvenant viršutiniame aukšte gali atrodyti, kad erdvė virš lubų (stogas) yra logiškas buto tęsinys, teisiškai situacija yra kitokia. Daugiabučio namo stogas, kaip ir pamatai ar laikančiosios sienos, nėra priskiriamas konkrečiam butui – tai yra visų namo savininkų bendroji dalinė nuosavybė ^[1]. Todėl noras įsirengti privačią terasą ant bendro stogo yra ne tik statybinis, bet ir nuosavybės teisių klausimas.

Būtinas kaimynų sutikimas

Kadangi stogas priklauso visiems butų savininkams, vienas asmuo negali savavališkai jo užimti ar keisti. Sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų (šiuo atveju – stogo) valdymo ir naudojimo priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma ^[2].

Tai reiškia, kad norėdami įsirengti terasą, privalote inicijuoti balsavimą ir gauti daugiau nei pusės (50 proc. + 1) visų namo savininkų pritarimą. Be šio sutikimo jokie darbai negali būti pradėti.

Teisiniai žingsniai ir atsakomybė

Svarbu suprasti, kad net ir gavus kaimynų sutikimą naudotis stogo dalimi, savininkas privalo užtikrinti, jog jo veiksmai nepakenks namo konstrukcijoms. Butų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui išlaikyti ir išsaugoti ^[3]. Įsirengus terasą, atsakomybė už tos stogo dalies priežiūrą ir galimą žalą (pvz., jei dėl terasos įrengimo pradėtų bėgti vanduo kaimynams) dažniausiai tenka terasos savininkui, nebent susitariama kitaip.

Jei name yra įsteigta bendrija, sprendimai priimami vadovaujantis bendrijos įstatais ir įstatymais, tačiau esminis principas išlieka tas pats – sprendimą dėl bendro turto naudojimo pakeitimo priima savininkų dauguma ^[4].

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 1 dalis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis, 1 dalis.

[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 3 dalis.

[4] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 10 straipsnis.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.