Sodo namo rekonstrukcijos įforminimas sodininkų bendrijoje

Atnaujinta: 11/18/58057
Sodininkų bendrijoje leidžiama rekonstruoti sodo namą arba statyti vienbutį gyvenamąjį namą laikantis 3 metrų atstumo iki kaimyninio sklypo ribos, o viršijant 80 kv. m plotą ar keičiant paskirtį – privaloma vadovautis Statybos įstatymo nuostatomis. - BNR.LT

Norint sėkmingai ir teisėtai įforminti pastato rekonstrukciją sodininkų bendrijoje, būtina tiksliai žinoti, kokio tipo statinį planuojate turėti ir kokie atstumų bei dydžio reikalavimai jam taikomi. Svarbu suprasti, kad įstatymai numato skirtingas procedūras paprastam sodo namui ir gyvenamajam namui.

Ką galima statyti ar rekonstruoti sodo sklype?

Mėgėjų sodo sklype savininkas turi teisę statyti arba rekonstruoti vieną vienbutį gyvenamąjį namą arba vieną sodo namą [1]. Tai reiškia, kad rekonstrukcijos metu galite pakeisti esamo sodo namo statusą į gyvenamąjį namą arba tiesiog padidinti/pakeisti esamą sodo namą.

Statyba ar rekonstrukcija turi būti vykdoma Statybos įstatymo nustatyta tvarka, tačiau sodininkų bendrijų įstatymas numato specifines išimtis ir palengvinimus tam tikrų parametrų statiniams.

Svarbiausi reikalavimai be statybos leidimo

Jei jūsų tikslas yra sodo namas (ne gyvenamasis namas), jam taikomi supaprastinti reikalavimai, jei neviršijami šie maksimalūs parametrai:

  • Plotas: bendrasis plotas negali viršyti 80 kv. m [2].
  • Aukštis: pastatas negali būti aukštesnis nei 8,5 m [2].

Jei rekonstrukcijos metu šie parametrai bus viršyti arba statinio paskirtis keičiama į gyvenamąjį namą, projektas ir statybą leidžiantis dokumentas tampa privalomi pagal bendrą Statybos įstatymo tvarką, į kurią nurodo Sodininkų bendrijų įstatymas [1].

Privalomi atstumai iki sklypo ribų

Vienas dažniausių ginčų objektų rekonstrukcijos metu – atstumas iki kaimyno sklypo. Įstatymas griežtai reglamentuoja, kad statiniai turi būti statomi ne arčiau kaip 3 metrai nuo sklypo ribos [3].

Kada reikalingas kaimyno sutikimas?

Jei dėl sklypo konfigūracijos ar kitų priežasčių norite rekonstruoti pastatą arčiau nei 3 metrai iki kaimyninio sklypo ribos, privalote gauti rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą [3]. Be šio dokumento tokia rekonstrukcija bus laikoma neteisėta, o jos įforminimas taps neįmanomas.

Mažesni atstumai be sutikimo galimi tik tuo atveju, jei šiaurinėje sklypo dalyje pastatas nemeta šešėlio į kaimyninį sklypą (pagal insoliacijos reikalavimus), tačiau pagrindinė taisyklė išlieka 3 metrai.

Apibendrinant: žingsniai įforminimui

  1. Įsivertinkite parametrus: Ar po rekonstrukcijos namas viršys 80 kv. m? Ar tai bus gyvenamasis, ar sodo namas?
  2. Pasitikrinkite atstumus: Užtikrinkite 3 metrų atstumą iki ribos arba gaukite rašytinį kaimyno sutikimą [3].
  3. Projekto rengimas: Jei statinys tampa gyvenamuoju namu arba viršija 80 kv. m, kreipkitės į projektuotojus statybos leidimui gauti.
  4. Registracija: Baigus statybas, atliekami kadastriniai matavimai ir statinys įregistruojamas Nekilnojamojo turto registre.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio. Konkrečiu atveju rekomenduojama konsultuotis su specialistais.

Šaltiniai:

[1] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 1 dalis.

[2] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 6 dalis.

[3] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 4 dalis.

Susiję atsakymai