Ar DNSB gali nustatyti terminus darbams atlikti?

Taip, Daugiabučių namų savininkų bendrija (DNSB) turi teisę ir pareigą nustatyti terminus remonto, atnaujinimo ar kitiems tvarkomiesiems darbams. Tai yra neatsiejama bendrojo naudojimo objektų valdymo ir priežiūros planavimo dalis, kurią reglamentuoja įstatymai ir statybos techniniai reglamentai.

Planavimas yra privaloma bendrijos veikla

Terminų nustatymas dažniausiai vyksta per veiklos planavimą. Pagal įstatymą, bendrijos valdyba (arba pirmininkas) privalo svarstyti ir teikti visuotiniam susirinkimui tvirtinti bendrijos ūkinės veiklos metinius ir ilgalaikius planus ^[5030]. Šiuose planuose numatomi konkretūs darbai ir jų įgyvendinimo laikotarpiai (terminai).

Statybos techninis reglamentas taip pat nurodo, kad pagal statinio apžiūrų rezultatus yra sudaromi metiniai ir ilgalaikiai statinio bei jo inžinerinės įrangos remonto darbų planai ^[5597]. Nustatytus defektus, kurie nekelia tiesioginės grėsmės, valdytojas privalo įtraukti į planus ir numatyti jų šalinimo terminus ^[5913].

Kas priima sprendimą?

Nors planus rengia ir terminus siūlo bendrijos valdyba ar pirmininkas, galutinį sprendimą dėl jų tvirtinimo priima visuotinis narių susirinkimas. Jis turi kompetenciją priimti sprendimus dėl bendrojo naudojimo objektų nuolatinės techninės priežiūros ir naudojimo organizavimo ^[4889].

Jei darbai susiję su namo atnaujinimu (modernizavimu) ar lėšų kaupimu, sprendimą taip pat priima savininkų dauguma ^[4948].

Savininkų pareiga laikytis terminų

Kai sprendimas dėl darbų ir jų atlikimo terminų yra priimtas bendrijos organų (susirinkimo) teisėtai ir laikantis nustatytų procedūrų, jis tampa privalomas. Butų ir kitų patalpų savininkai privalo vykdyti bendrijos organų sprendimus dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo, priežiūros ir atnaujinimo ^[5100].

Šaltiniai:

[5030] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 16 straipsnis, 1 dalis, 2 punktas.

[5597] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 48 punktas.

[5913] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 97 punktas.

[4889] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 10 straipsnis, 1 dalis, 4 punktas.

[4948] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 12 straipsnis, 1 dalis.

[5100] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 21 straipsnis, 3 dalis, 3 punktas.

Pastaba: Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio ir negali būti laikoma oficialia teisine išvada.