Kiek balsų reikia DNSB renovacijai patvirtinti?

Daugiabučio namo renovacija (modernizavimas) yra sprendimas, susijęs su bendrojo naudojimo objektų valdymu, naudojimu ir disponavimu jais. Nors kasdieniai bendrijos klausimai gali būti sprendžiami susirinkime dalyvaujančių narių dauguma, renovacijai taikomi griežtesni reikalavimai, siekiant apsaugoti visų savininkų nuosavybės teises.

Pagrindinė taisyklė – balsų dauguma

Sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo, įskaitant renovaciją, yra priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma ^[1]. Tai reiškia, kad už renovaciją turi balsuoti 50 proc. plius vienas balsas skaičiuojant nuo visų namo savininkų, o ne tik nuo tų, kurie atėjo į susirinkimą.

Svarbūs niuansai skaičiuojant balsus

Svarbu atskirti du skirtingus balsavimo tipus:

• Eiliniai bendrijos klausimai: Gali būti sprendžiami susirinkime dalyvaujančių narių balsų dauguma, jei susirinkimas yra teisėtas (t. y. jame dalyvauja daugiau kaip pusė narių) ^[2].
• Renovacija ir esminiai pertvarkymai: Kadangi tai liečia visų savininkų turtinius įsipareigojimus, vadovaujamasi Civilinio kodekso nuostata, reikalaujančia visų savininkų daugumos pritarimo ^[1].

Jeigu butų ir kitų patalpų savininkų bendrijos įstatuose nėra numatyta kitaip, kiekvienas buto ar kitų patalpų savininkas turi vieną balsą.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis, 1 dalis.

[2] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 11 straipsnis, 5 dalis.