Kaip parduoti pusę sklypo sodininkų bendrijoje?

Atnaujinta: 11/18/58057
Norint parduoti pusę sodo sklypo, galima jį padalyti į du atskirus sklypus (jei tai leidžia teritorijų planavimo dokumentai) arba parduoti dalį bendrosios nuosavybės teise, tačiau abiem atvejais būtina gauti bendrijos pažymą ir sandorį tvirtinti pas notarą. - BNR.LT

Norint parduoti pusę turimo sodo sklypo, savininkas gali rinktis vieną iš dviejų teisinių kelių: fiziškai padalinti sklypą į du atskirus turtinius vienetus arba parduoti „idealiąją dalį“ (pvz., 1/2), taip sukuriant bendrąją dalinę nuosavybę. Abiem atvejais procesas turi atitikti įstatymuose numatytus teritorijų planavimo ir sandorių sudarymo reikalavimus.

1 būdas: Sklypo padalijimas (formavimas ir pertvarkymas)

Tai „švariausias“, bet sudėtingesnis būdas. Jo esmė – iš vieno sklypo suformuojami du atskiri sklypai, kuriems suteikiami nauji unikalūs numeriai ir adresai. Tokiu atveju parduodate savarankišką nekilnojamąjį daiktą, o ne dalį bendrame tute.

  • Teisinis pagrindas: Mėgėjų sodo teritorijoje žemės sklypai formuojami ir pertvarkomi pagal žemės valdos projektą ar teritorijų planavimo dokumentą Žemės įstatymo ar Teritorijų planavimo įstatymo nustatyta tvarka [1].
  • Sąlyga: Padalijimas galimas tik tuo atveju, jei suformuoti nauji sklypai atitiks minimalaus ploto ir kitus reikalavimus, nustatytus vietovės teritorijų planavimo dokumentuose.

2 būdas: Dalies pardavimas (bendroji dalinė nuosavybė)

Jei sklypo padalinti negalima (pvz., jis per mažas) arba nenorima atlikti kadastrinių matavimų procedūrų, galima parduoti sklypo dalį (pvz., 1/2) bendrosios nuosavybės teise [2].

  • Pasekmė: Pirkėjas tampa sklypo bendraturčiu (kooperuojasi su jumis). Jūs abu valdote visą sklypą bendrai.
  • Sprendimas: Siekiant išvengti konfliktų, rekomenduojama notariškai patvirtinti naudojimosi nekilnojamuoju daiktu tvarką, kurioje aiškiai nustatoma, kuria sklypo dalimi naudojasi pirkėjas, o kuria – pardavėjas [3]. Ši tvarka registruojama viešame registre ir yra privaloma ateities savininkams.

Privaloma pažyma iš bendrijos

Nepriklausomai nuo pasirinkto pardavimo būdo, įstatymas numato griežtą pareigą atsiskaityti su bendrija. Prieš perleisdami savo sodo sklypą ar jo dalį trečiajam asmeniui, savininkai privalo:

  1. Pranešti bendrijai jos įstatuose nustatyta tvarka;
  2. Gauti pažymą apie atsiskaitymą už prievoles bendrijai [4].

Ši pažyma yra privaloma ir pateikiama notarui sudarant pirkimo-pardavimo sutartį.

Sandorio forma

Nekilnojamojo daikto (sodo sklypo ar jo dalies) pirkimo-pardavimo sutartis privalo būti sudaryta notarine forma [5]. Nesilaikius šio reikalavimo, sandoris negalioja.

Šaltiniai:

[1] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 6 dalis.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 4.72 straipsnis.

[3] CIVILINIS KODEKSAS, 4.81 straipsnis.

[4] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 8 straipsnis, 2 dalis.

[5] CIVILINIS KODEKSAS, 6.393 straipsnis, 1 dalis.

Susiję atsakymai